4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 125 m²
Schusterstr. 12, 81477 München, Solln

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus 1972. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand.

Die sehr helle Wohnung mit ca. 125 qm reine Wohnfläche (und deutlich mehr Nutzfläche) verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie verfügt über ein großes lichtdurchflutetes Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe zur Galerie und zu einem separaten Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Wohnzimmer, mit maßgefertigtem Bücherregal an der nach oben führenden Treppe, kann durch eine Holzschiebtür vom vorgelagerten Essbereich abgetrennt werden. Die sonnige Terrasse mit Markise wird vom Essbereich erreicht und lädt zum Frühstück unter freiem Himmel ein. Das Bad mit hellen Fliesen verfügt über zwei Waschbecken (eines höhenverstellbar), einer Badewanne und einer Dusche und hat eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Die weiße Küche ist von Bulthaup und im sehr gutem Zustand. Der Balkon verläuft über die gesamte Front vom Schlafzimmer bis zum Wohnzimmer. In allen Zimmern bis auf das Bad wurde Parkett verlegt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden im Stadtteil Solln. Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Umgebung. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Min. mit dem Rad) befindet sich der Forstenriederpark und das Isartal (ca. 10 Min mit dem Rad). Die Bebauung in Solln und auch in der Nachbarschaft der Wohnung weist einen wunderschönen Baubestand auf. Es befinden sich dort sehr viele Ein- oder kleine Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso sind ein Reit-, ein Schwimm- und ein Sportverein sowie mehrere Fitnessclubs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist bestens. Eine Bushaltestelle (Linie 136) liegt ca. 100m entfernt. Die Innenstadt kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht werden (S-Bahn oder U-Bahn). Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Radius von ca. 1 – 1,5 km. Auch weiterführende Schulen sind am Rande von Solln (Richtung Sendling oder Pullach) gut erreichbar.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller. Die Benutzung der Waschmaschine und des Trockners wird durch eigenen Stromzähler abgerechnet (Schlüssel, Entfall Münzeinwurf). Das Dach wurde 2015 erneuert und zeitgerecht gedämmt. Des Weiteren kann ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Positive Schufa-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind erforderlich.