5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 140 m²
Am Mühlbach 7, 83700 Rottach-Egern, Miesbach (Kreis)

Mit dieser Eigentumswohnung erwerben Sie eine gut geschnittene, helle Wohnung in einem neuwer- tigen, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung mit sonniger Terrasse befindet sich im Erdgeschoß ei- nes Mehrfamilienhauses. Von dem sehr ruhig am Mühlbach gelegenen, ca. 3.000 qm großen Grund- stück genießen Sie einen schönen Blick auf den Rottacher „Wallberg“. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren von Grund auf saniert und komplett erneu- ert. „Sie wohnen in der schönen Gartenwohnung ruhig, sonnig, idyllisch.“

Die gut und zweckmäßig aufgeteilte Garten- Wohnung wurde 2014/15 von Grund auf umgebaut und erneuert. Folgende Arbeiten wurden von Fach- firmen durchgeführt: neue mehrfachisolierverglaste Fenster und Türen mit Rollo neuerWintergartenmitAusrichtungnachSüdenund Westen neue Wasser Zu- und Ableitungen neue Elektroinstallation neue Grundrissgestaltung mit entsprechenden Mauerungen und Verputzarbeiten neuer Estrich und Bodenaufbau mit neuen Boden- belägen neue Malerarbeiten an Wänden und Türen neue Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Handtucht- rockner, Waschbecken, Spiegel, Spiegelunterbau- tensowiegeschmackvollen Bodenund Wandfliesen neuer Raum für Waschmaschine und Trockner neue Infrarotsauna im Schlafzimmer neue Einbauküche mit elektrischen Markengeräten neue Terrasse mit ansprechender Pflasterung Sie betreten die helle und von drei Seiten durch neue Fenster / Fenstertüren belichtete Wohnung durch eine eigene Wohnungs-/Haustüre von der nordseitig des Hauses gelegenen Hofzufahrt. Ei- ne mit Glaselementen / Glastüre abgetrennte Ein- gangsdiele schützt den eigentlichen Wohnbereich vor Kälte, Nässe und Schmutz. Die Raumaufteilung / Raumgestaltung: Küche mit heller, moderner neuer Einbauküche in- klusive aller elektrischen Markengeräte sowie Ess- platz Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Zu- gang zur teilüberdachten Südterrasse Bad 1 mit Dusche, WC, Handtuchtrockner, Wasch- becken mit Unterschrank und Spiegel, geschmack- vollen Boden- und Wandfliesen Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbe- cken mit Unterschrank und Spiegel, mediterranen Boden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung Schlafzimmer 1 mit großem Panoramafenster und direktemZugangzumneuenWintergartensowiege- räumigem begehbarem Kleiderschrank Schlafzimmer 2 (derzeit Arbeitsraum) mit Infra- rotsauna Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer Kammer für Waschmaschine und Trockner Diele und Flur mit geschmackvollen mediterranen Bodenfliesen Wintergarten mit raumhohen Fensterelementen zur Süd- und Westseite Süd-Terrasse überdacht und seitlich gegen Wind und Wetter geschützt Seitenraum im Dachgeschoß mit neuem Dachfens- ter und Einbauten Schlafzimmer 4 im Dachgeschoß mit neuen Dach- fenstern und Seitenspeicher WC im Dachgeschoß mit neuem Dachfenster, Waschbecken, Spiegel und stimmigen Boden- und Wandfliesen Großer Kellerraum mit Licht und Heizung TV-Anschlüsse, Telefonanschluss und Internetan- schluss in modernem Standard sind vorhanden.

Die neuwertige Garten-Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus am idyllischen Mühlbach in Rottach-Weissach. Das Zentrum des Ortsteils Weissach mit dem Hotel Bachmair liegt nur weni- ge Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Rotta- cher Seestraße sowie die Uferpromenade am Te- gernsee erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten,ärztlicheVersorgung,vieler- lei Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Wellness- einrichtungenfindenSieebensowienetteCafe’sbe- quem erreichbar in naher Umgebung. Hervorzuhe- ben ist das neue moderne SPA des Hotel Bachmair Weissach, das Cafe Felix mit der prämierten Kaffee- rösterei, das Ärztezentrum Weissach. Die Verkehrs- anbindung ist mit dem PKW Richtung München und Österreich gut gegeben. Ihr Bedürfnis nach Natur, Ruhe und Erholung wird im nahen Umfeld vielseitig erfüllt: das angrenzende Naturschutzgebiet Weissachau- en mit seinen Wegen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. die nahe liegenden Langlaufloipen in Enterrottach, Monialm und Kreuth. dem einmalig gelegenen Golfplatz von Bad Wies- see. die Uferpromenade am Tegernsee mit seinen Spa- zierwegen und Badeplätzen. die Tegernseer Berge (Wallberg, Setzberg, Hirsch- berg), ein Idyll zum Bergwandern, Rodeln oder Ski- tourengehen. dasFamilienskigebietSutten-Spitzingseemitseinen modernen Sesselliften und schneesicheren Pisten. Ein breit gefächertes Angebot an Vereinen, Bil- dungseinrichtungensowieKulturellenMöglichkeiten findetsichinRottach-Egern,KreuthundTegernsee. „Sie wohnen dort wo andere gerne Urlaub machen.“

Der Preis für die beiden KFZ-Abstellplätze ist im Verkaufspreis (950.000,- €) enthalten. DiesehrgepflegteneuwertigeWohnungistnachAb- sprache beziehbar. Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Angaben können wir nicht überneh- men. Unser Angebot ist freibleibend und unverbind- lich. Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag oder eine vertragsähn- liche Bindung (zwischen Ihnen und dem Eigentü- mer/Verkäufer) zustande, wird vom Käufer die orts- übliche Provision (3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) geschuldet.