4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €929.500 125 m²
80634 München

Die Wohnung befindet sich im EG eines Stilaltbaus, der grundlegend und hochwertig saniert wird. Die Einheit ist ca. 125m² groß, frei und wurde gerade umfangreich in gehobenem Standard saniert. Sie verfügt über eine ca. 34m² große Süd-Terrasse, die als alleiniges Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. (Diese ist zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet.) Die Wohnung zeichnet sich aus durch eine Raumhöhe von ca. 3m, lange Eichendielen, Kassettentüren, ein geschmackvolles Duschbad mit Fenster sowie eine separate Toilette. Außergewöhnlich schön ist der Blick auf eines der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles. Es besteht eine Baugenehmigung, die einen Außenlift sowie den Anbau von Süd-Balkonen beinhaltet. Von der Eigentümergemeinschaft wurde eine Tektur eingereicht. Nach deren Genehmigung wird ein Glas-Stahl-Lift im Treppenhaus eingebaut. Von der altbautypischen Bossen-Fassade mit von Stuck umrahmten Holzfenstern über das holzvertäfelte Kreuzgewölbe im Eingangsbereich bis zum freundlichen, hellen Treppenhaus mit Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen. Alles in allem ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes. Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt €929.500. Hinzu kommt eine *Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. € 61.500.

- Süd-Terrasse ca. 34m² - Neuerstellung Holzsprossenfenster - historische Fassade - freundliches, helles Treppenhaus - holzvertäfeltes Kreuzgewölbe im Eingangsbereich - Erneuerung d. Trinkwasserleitungen - Auf- und Zwischensparrendämmung - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift - Raumhöhe ca. 3m - Kassettentüren - lange Eichendielen

Der Stilaltbau liegt vis-à-vis von einem der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles in einer ruhigen Straße mit Vorgärten in Neuhausen. Etwas versteckt gelegen, werden Sie überrascht sein hier auf ein derart idyllisches Quartier zu stoßen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Rotkreuzplatz, den Schlosspark Nymphenburg sowie 2 ursprüngliche Biergärten. Zentral gelegen bieten sich hier alle Vorteile urbanen Lebens: Die außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen- und gastronomischen Möglichkeiten sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz stellen lediglich einen Auszug dar.

*Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Höhe von ca. € 61.500 beruhen auf einer Kostenschätzung nach DIN 276 des bauleitenden Architekten. Die tatsächlichen Kosten können höher oder niedriger ausfallen. **Die dargestellten Bilder sind Originalfotos. ***Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.