3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 54 m²
Wohnungstyp: Souterrain
Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Kapitalanlage! Vermietete 3-ZKB-ETW in sonniger Lage.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Lützelbach/Seckmauern im Odenwald. Die B 469 mit sehr gutem Anschluss Richtung Aschaffenburg und Frankfurt/Rhein-Main ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier auf einer Gesamtgemarkungsfläche von ca. 3545,9 ha (55,9 % davon Waldanteil) im nord-östlichen Odenwald.
Für die Jüngsten stehen in Lützel-Wiebelsbach zwei, in Seckmauern ebenfalls zwei und in Breitenbrunn eine Kindertagesstätte mit jeweiliger Mittagsbetreuung zur Verfügung. Teilweise stehen Integrativ- bzw. Familiengruppen zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Lützel-Wiebelsbach sowie in Seckmauern. Weiterführende Schulen finden Sie in Breuberg/Rai-Breitenbach (Gesamtschule) und Höchst (Gesamtschule) sowie im benachbarten Bayern.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Lützel-Wiebelsbach Ärzte (ebenso auch in Seckmauern) , Zahnärzte sowie ein Tierarzt zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Lützel-Wiebelsbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf.
Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch den Reit- u. Fahrverein, Sportschützenvereine, Turn- u. Sportvereine, den Tennisclub, den Wanderclub, eine Hundeschule, die Freiwillige Feuerwehr uvm. abgedeckt. Sehenswert ist der Odenwaldlimes mit Wachtturm-Fundamenten und Überbleibsel der römischen Kastelle Lützelbach und Seckmauern.
Entfernungen zu den nächsten größeren Städte: Aschaffenburg ca. 30 km, Darmstadt ca. 45 km, Frankfurt bzw. Heidelberg ca. 65 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 25 km. Über die B 469 besteht eine rasche Anbindung zu den Autobahnen.
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine 3-ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wfl. im Souterrain eines MFH mit 8 Einheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn/Esszimmer mit offener Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Dusche/WC sowie Terrasse (zu 1/2). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Die Wohnung ist vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 4.320,- .
Ausstattung:
Die Wohnung ist bis auf das Kinderzimmer (Teppichboden) komplett gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2007), die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 70.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 54m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1996
Anbieter-Objekt-ID: 5153-002660
