3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 107 m²
Roonstraße 4, 42855 Remscheid, Hasten

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2004 durch einen Remscheider Bauträger errichtet und vermarktet. Als sogenanntes Staffelgeschoss bildet das hier angebotene Verkaufsobjekt einen über die gesamte Gebäudegrundfläche übergreifenden Abschluss als Kombination aus Wohn- und Terrassenflächen. Das Erdgeschoss ist dreiseitig in die Grundstücks-Hanglage gebaut, so dass von der Straßenseite aus die in der Ebene vorhandenen Garagen und der Hauseingang erreicht werden können. Hinter den Garagen befinden sich die Kellerräume, welche über die Kellerflure mit dem Treppenhaus und den im Haus befindlichen Garagen verbunden sind. Das Treppenhaus ist u.a. mit einem hochwertigen Granit-Oberboden ausgestattet. Die Außenanlagen sind überwiegend bepflanzt. Die Zuwegungen sind innerhalb des Grundstücks gepflastert. Die ermittelte Wohnfläche nach Teilungsplanung beträgt ca. 107 m². Darin enthalten sind anteilig ca.17 m² Dachterrassenfläche, welche mit 50 % der Wohnflächenberechnung zugrunde gelegt worden sind. Somit sind ca. 34 m² Terrassenflächen insgesamt nutzbar und ergeben eine Wohn- und Nutzfläche von bis zu 124 m². Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Erdwärmepumpe bei einer sehr guten Energie-Effizienz (s. Energieausweis). Diese technischen Anlagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und verursachen keine weiteren Individualkosten. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Kellerparzelle und eine stromversorgte Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und Zugang in den Kellerflur, welcher unmittelbar am Treppenhaus anschließt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt fünf Parteien.

Die Ausstattung der Wohnung wurde nach Eigentümerwünschen realisiert und beinhaltet neben den Standards zahlreiche individuelle und hochwertige Details. Insbesondere wurde viel Wert auf Raumhöhe gelegt, so dass entgegen der ursprünglichen Architektenplanung der Verlauf des Pultdachs für die innere Deckenbekleidungen übernommen wurde und im Wohnbereich eine Art Loft-Charakter entstehen ließ. Drei große Schiebetürfensteranlagen lassen ein hohes Maß an natürlicher Belichtung des Wohn-Ess-Küchenbereichs zu und sind gleichzeitig Garant für unverbaubaren Fernblick. Wandbeschichtungen in feinem Reibeputz Design-Kaminofen im Wohn-Essbereich Oberböden als Feinsteinzeug-Fliesen mit Fliesensockeln Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Markise u. Fensterrolläden Terrassenboden aus feinporigem Betonwerkstein ein Bad-WC und ein Dusch-Gäste-WC