Haus zum Verkauf €354.000 168 m²
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz
+++ Wohntraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen in beliebter Wohnlage +++
Lagebeschreibung:
Idyllisch und doch zentral in der herrlichen Natur Rheinhessens südlich der Stadt Alzey gelegen und schnell in den Metropolen des Rhein-Main- und des Rhein-Neckar-Gebietes! Das ist die treffende Beschreibung für Wahlheim im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur Verbandsgemeinde Alzey-Land.
Der schöne Weinbauort mit seinen ca. 600 Einwohnern hat sich auch aufgrund der sympathischen Bewohner und der guten Lage zu einem kleinen Geheimtipp zwischen Alzey und Mainz entwickelt. Wahlheim erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit und somit ständig steigenden Zuwachsraten.
Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der A63 und der A61 trägt dazu bei, dass der liebenswerte Ort in der Zwischenzeit bei vielen Berufstätigen aus Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Worms sowie aus Kaiserslautern und Saarbrücken etc. sehr beliebt und nachgefragt ist, aber dennoch seine Ruhe und Beschaulichkeit nicht verloren hat.
Pendler und Bahnreisende können sich ebenfalls freuen: Seit Dezember 2014 steht die direkte Anbindung an Frankfurt zur Verfügung.
Die ca. 3 km entfernt liegende Kreisstadt Alzey erreichen Sie bequem mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort oder in der Nachbarstadt Alzey ebenso selbstverständlich wie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Dank des ausgeprägten Vereinslebens, diverser Veranstaltungen (Wahlheimer Wies’n, Tanz in den Mai, Adventfenster, Weihnachtsmarkt) und der liebenswürdigen Art der Wahlheimer, werden Sie sich sehr schnell zu Hause angekommen fühlen.
Objektbeschreibung:
Das ausgesprochen ansprechend geschnittene, individuelle und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 auf einem 514 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das moderne Domizil mit ca. 165 m² Wohnfläche liegt vor den Toren von Alzey in sehr ruhiger und gefragter Ortsrandlage mit Blick in die Natur.
Die Aufteilung: Sie betreten einen großzügigen, hellen und freundlichen Eingangsbereich, von dem das elegante Gäste-WC, die Garderobe, der zur Zeit als Bügelzimmer genutzte Raum, das jetzige Klavierzimmer mit eigener Terrasse sowie das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer zu erreichen sind. Die Küche liegt ebenfalls auf dieser Ebene und bietet, ebenso wie das Wohnzimmer, einen Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Flur mit Sitzecke, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller.
Damit nicht genug! Das Untergeschoss bietet einen separaten Eingang, eine zweite Küche mit Einbauküche, einen Saunaraum mit genügend Platz für Erholung, ein Tageslicht- Duschbad, einen Abstellraum, den Heizungskeller, einen weiteren Kamin und den Zugang zur Doppelgarage. Mit geringem Aufwand ließe sich im Untergeschoss ein separater Wohnbereich, z. B. für die Jugend, gestalten.
Und last, but not least: Gemütliche Stunden erleben Sie im Wohnzimmer vor dem Kamin.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich definitiv!
Ausstattung:
Es wurde von Beginn an Wert auf eine gemütliche Atmosphäre in moderner Ausstattung gelegt.
Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigen, mediterran anmutenden Fliesen in Flur und Wohnzimmerbereich, pflegeleichten Fliesen in den Bädern, dem Untergeschoss und den Küchen sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern.
Zum Angebot gehören zwei Einbauküchen, die sich im Erd- und im Untergeschoss befinden. Die doppelt verglasten Holzfenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Die Kamine im Wohnzimmer und im Flur des Untergeschosses sorgen für eine gemütliche Atmosphäre in den kühlen Jahreszeiten.
Sie haben sich immer schon eine Sauna gewünscht und die Möglichkeit ihr eigenes Sportzimmer zu gestalten? Hier haben Sie die Möglichkeit! Ebenfalls bestens durchdacht: der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus und ein äußerst praktisches Highlight für Menschen mit wenig Zeit. Trockenen Fußes bringen Sie Ihre Einkäufe direkt in die Vorratskammer mit ausreichendem Stauraum.
Im ansprechend angelegten Garten mit zwei Terrassen und zwei Gartenhäuschen relaxen Sie in den warmen Monaten wunderbar nach einem anstrengenden Tag. Zwei Regenwasserzisternen von jeweils 9.000 Litern Fassungsvermögen komplettieren das stimmige Angebot.
Lassen Sie sich überraschen und freuen Sie sich schon auf die Besichtigung!
Sonstiges:
Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
Daten:
Kaufpreis: 354.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 168m²
Grundstücksfläche: ca. 514m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Baujahr: 1997
Anbieter-Objekt-ID: FT 1710011
