Haus zum Verkauf €450.000 145 m²
Regener Straße 19, 16515 Oranienburg, Oberhavel (Kreis)

Verkauf erfolgt provisionsfrei! Anfragen von Maklern nicht erwünscht! Dieses lichtdurchflutete Gebäude wird gerade in Oranienburg - OT Oranienburg Süd - neu errichtet. Es verfügt über 2 Vollgeschossen und zeichnet sich durch Energieeffizienz, Ausstattung und modernes Design in einer der schönsten Regionen rund um Berlin aus. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen wollen. Genießen sie die Natur abseits der Großstadt mit dem Gefühl, diese jedoch jederzeit erreichen zu können. Der Endenergiebedarf des Objektes liegt bei 20,22 kW/qm im Jahr. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Ein Standard Haus liegt bei vergleichsweisen 70kW/qm! Die jährlichen Energiekosten für das Beheizen des Hauses werden ca. € 600,00 bei 23°C in den Zimmern und 25°C in den Bädern betragen. Für Warmwasser werden nochmals je nach Verbrauch ca. € 200,00 im Jahr fällig, so dass derzeit insgesamt mit ca. € 800,00 im Jahr gerechnet werden kann. Von der Diele im Erdgeschoß erreichen Sie den Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein Gäste Bad mit Regendusche sowie der Masterbereich mit Schlafzimmer und Vollbad. Eine Wärmepumpe liefert im in der kalten Jahreszeit genügend Wärme. Im Sommer sorgt bei hohen Außentemperaturen eine Kühlfunktion für angenehm konstante Raumtemperaturen. Eine Klimaanlage ist nicht notwendig. Der Spitzboden bietet ca. 40qm Abstellfläche, so dass auch genügend Stauraum vorhanden ist. Im gesamten Wohnbereich sind Fliesen vorgesehen. Auf Wunsch kann dies derzeit noch angepasst werden. Die Malerarbeiten in weiß sind ebenfalls im Preis enthalten. Das gesamte Objekt wird bezugsfähig übergeben.

Highligts dieses exquisiten Objektes sind unter anderem folgende Ausstattungsdetails: - elektrische Rollladen im Erdgeschoß und Obergeschoß - Masterbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Regendusche und Wanne - 2. Bad im OG mit Fenster, Regendusche und Waschbecken - Gäste-WC im EG - Waschbecken und WC von Villeroy & Boch - WC-Sitz mit Soft closing - Grohe Regenduschen - ebenerdige Dusche mit den Abmessungen 90 x 90 cm - Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 60qm Wohnfläche - Fußbodenheizung - Fenster innen und außen in RAL 7001 (steingrau) - Innenfensterbänke in Vollholz, ebenfalls RAL 7001 - Schalter und Dosen Fa. Jung, Designlinie LS in Weiß, in den Bädern und Außen in Edelstahl - Garage - Dachboden als Abstellfläche mit ca. 40qm

Oranienburg ist ca. 5km von der Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau gelegen. Der ortsteil Oranienburg - Süd bietet einen Platz zum leben und genießen, wie Sie ihn nur selten im berliner Umland finden.

Das Objekt wird im Frühjahr 2018 bezugsferig sein.