Haus zum Verkauf €625.000 150 m²
22453 Hamburg

Kaum zu toppen: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern + ca. 150 qm Erdgeschoss-Wohnfläche im Grünen... ca. 4 km bis zum Flughafen-Terminal (Hamburg Airport „Helmut Schmidt“)... > 1.100 qm Grundstückfläche... alte Bäume + Koiteich...   Ca. 50 qm Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Kamin... Teilkeller ca. 35 qm + Dachboden ca. 100 qm. Ca. 130 m bis Bushaltestelle zur U-Bahn Niendorf Nord oder Richtung Airport... Schulen, Discounter, U-Bahn, medizinische Einrichtungen + Einkaufsstrasse Tibarg oder das Ladenzentrum in Niendorf Nord... mit dem Fahrrad/Auto in ca. 5 - 10 Min..   Zeitweise Fluglärm - je nach Nutzung der 2 Flughafen-Start-/Landebahnen... das Haus hat Lärmschutzfenster...   Geschwungene Holzbrücke über Koiteich zum Haus... Eingangsflur geradeaus ins ca. 56 qm  Wohn-/Esszimmer in L-Form... Linke Flurseite zum Bad - ca. 7,5 qm, die Küche - ca. 10 qm, das Schlafzimmer - ca. 19 qm + ein Arbeits-/Kinder-/Jugendzimmer - ca. 16 qm. Vom Essbereich  gehts in weiteres Arbeits-/Jugend-/Kinderzimmer - ca. 19 qm - Kein extra Gäste-WC   Erdgeschossfläche - ca. 150 qm - einheitlich mit Hochglanz-Laminat ausgelegt... Küche- und Bad gefliest... Wendeltreppe in den Dachboden... dahinter Treppe zumTeilkeller... dort sind Waschmaschine + Trockner, Zentralheizung mit Warmwasserversorgung + Öltanks.   Wohnzimmerheizkörper bodengleich versenkt... freier Blick über Süd-West-Terrasse zum hinteren Garten... bodentiefes 2-flügeliges Schiebefenste ca. 4 m Breite zur teilüberdachten Terrasse. Alter Baumbestand + große Rasenfläche mit Grillplatz.. Platz genug zum Fußballspielen, für ein Partyzelt oder einfach zum chillen.  +++  Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseite www.bluhm-kettler.de  +++ Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1962

5 Zimmer auf ebenerdigen ca. 150 qm Wohn-/Esszimmer in L-Form ca. 50 qm mit offenem Kamin Großes Terrassenschiebefenster von 4 m Breite Teilweise überdachte Süd-West-Terrasse Großer Süd-/West-Garten - kaum einsehbar separater Grillplatz Geräteschuppen Einbauküche Vollbad - kein Gäste-WC einheitlicher Hochglanz-Laminatfußböden Küche und Bad gefliest Wendeltreppe zum ca. 100 qm Dachboden Treppe zum Teilkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner Ölheizung mit Kellertanks Vordergarten mit Koiteich und Holzbrücke Schallschutzfenster sehr grünes Grundstück mit altem Baubestand Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Südwesten, Dachboden, freistehend, Kamin, Terrasse

Das Hamburger Abendblatt schrieb am 5.12.2012 unter der Überschrift:   „Niendorf - Paradies des gepflegten Mittelstands - Stadt- oder Landmensch? Wer beiden Kategorien nicht entspricht, passt genau hierher. Einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs..."   Ca. 40.000 Einwohner... ca. 34% von 41 und 65 Jahre alt... grenzt im Nordwesten an Schleswig-Holstein... Zentrum die Fußgängerzone „Tibarg“... hier Einzelhandel, Gewerbe + Gastronomie... Niendorf ist Wohnquartier... überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser.   Mit U-Bahn-Linie U2 < als 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof... MetroBuslinie 5 + weitere Buslinien vom Busbahnhof Niendorf Markt verbinden mit anderen Stadtteilen... Geräuschbelastungen durch Flughafen Hamburg + vielbefahrene Bundesstraße 447 BAB 7.   ...82 Ärzte, 5 Apotheken am Tibarg, 5 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Stadtteilschule + 1 sozialpädagogische berufliche Schule.   Der Niendorfer Turn- und Sportverein... ca. 9.000 Mitglieder... an 7 Wochentagen > als 30 Sportstätten > als 50 verschiedene Sportarten + Aktivitäten... außerdem mehr als 20 weitere Vereine... heutiger Stadtwald ist das Niendorfer Gehege.   Übrigens, eine schöne Fahrradtour (ca. 14 km) kann ich Ihnen empfehlen: Vom Hamburger Jungfernstieg, immer entlang an der Alster, Tarpenbek und Kollau...... vier Kilometer auf dem schönen Kollauwanderweg bis Niendorfer Gehege. Am „Waldhaus Corell“ wartet dann ein leckeres Chili con Carne mit Ihrem Wunschgetränk auf Sie.   Last but not least: Seit Jahren steigen die Immobilienpreise konstant und Lücken werden zunehmend durch Neubauten geschlossen.   +++  Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseite www.bluhm-kettler.de  +++

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.