1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000 41 m²
63505 Hessen - Langenselbold

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Die handliche Kapitalanlage - für Investoren-Einsteiger und Fortgeschrittene...

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus ist in Fußweite vom Langenselbolder Ortszentrum entfernt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Im Ortskern finden Sie alle Versorgungseinrichtungen zum Einkaufen und Ärzte, eine ordentliche Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Zum Badesee und ins Schwimmbad kommen Sie - oder Ihr Mieter - schnell mit dem Fahrrad, ebenso zum 3 km entfernten Bahnhof (Regionalbahn Fulda-Hanau-Frankfurt) - in nullkommanix ist Ihr Mieter auf der Autobahn A45 und A66. Langenselbold gehört zu den gesuchten Wohnstandorten in der Region um Hanau. Mehr unter www.langenselbold.de

Objektbeschreibung:
Wenn Sie sorgenfrei Geld anlegen wollen - ob Sie erstmals in eine Anlage-Immobilie investieren oder Ihr bisheriges Portfolio ergänzen wollen - ist dieses pflegeleichte und immer wieder schnell vermietbare Appartment die geeignete Immobilie. Vielleicht ist die Wohnung auch sehr gut geeignet für ein Familienmitglied, das später aus dem elterlichen Haus ausziehen möchte, oder für eine Hausangestellte - was immer - es ist immer gut, eine kleine Wohnung in Reserve zu haben... In einem sehr gepflegten Haus mit nur 12 Wohnungen befindet sich dieses Appartment im 1. Obergeschoss nach Süden gelegen.

Ausstattung:
Das geräumige und durch große Fenster und eine Fenstertür zum Balkon sehr helle Apartment ist hochwertig ausgestattet mit Laminat- und Keramikböden, Naturholztüren (mit Glaseinsatz) und einem (innenliegenden) Duschbad, sowie einer separaten Küche mit Tageslicht. Der Balkon ist nach Süden gelegen und gefliest. Treppenhaus (Marmortreppe) und Keller, die "Visitenkarten" eines Mehrfamilienhauses, sind ebenfalls in bestem Bau- und Pflegezustand.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Wohnung wird derzeit bewohnt von einer alleinstehenden Dame mit einer Katze seit 31.5.2011. Die Bewohnerin ist sehr darauf bedacht, die Wohnung in gepflegtem Zustand zu halten. Mit Rücksicht auf die Mieterin und aus Gründen der Diskretion haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Es wird jedoch versichert, dass sich die Wohnung in dem beschriebenen Zustand befindet. Der Eigentümer zahlt zur regulären Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 162,00 einen zusätzlichen Beitrag in Höhe von € 177,00 (jeweils p.a.), um die Werthaltigkeit der Immobilie auch zukünftig zu sichern. Die Renditeberechnung: unter Berücksichtigung der Erwerbskosten (ca. 8% vom Kaufpreis - Grunderwerbsteuer/Notar- u. Gerichtskosten), sowie der Abzüge der nicht umlagefähigen Betriebskosten (Verwaltung/Instandhaltung) und eines angemessen kalkulierten Mietausfallrisikos von 3% p.a. beträgt die anfängliche Netto-Rendite rd. 3.100,00 (Netto-Cash-Flow), bzw. 4,2% p.a.. Im Hinblick auf die hohe Nachhaltigkeit und des Entwicklungspotentials des Standortes und der Gegend des Hanauer "Speckgürtels" ein angemessener Wert.

Daten:
Kaufpreis: 68.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 41m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1994

Anbieter-Objekt-ID: RWH1.RW.1347