5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 124 m²
01277 Dresden - Gruna

Ausstattung: Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Paket aus 2 vermietungssicheren ETW im schönen Striesen! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Blasewitz ist ein historischer Villenvorort von Dresden, gehört zum gleichnamigen Ortsamt und liegt östlich der Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von herrschaftlichen Villen mit großzügigen Grundstücken, umgeben von viel Grün. Markantestes Bauwerk ist die nach Loschwitz führende und als Blaues Wunder bekannte Loschwitzer Brücke.
Infrastruktur:
Der Zentrale Platz in Blasewitz ist der Schillerplatz in dessen Nähe sich das Einkaufszentrum Schillergalerie befindet. Erholung findet man im Blasewitzer Waldpark mit Restaurant, an den Tennisplätzen und an den Elbwiesen. In Blasewitz befindet sich mit der "Alexander-Frantz-Sternwarte" auch eine der ältesten Sternwarten Europas.
ÖPNV:
Es verkehren die Straßenbahnlinien 6 und 12 und die Buslinien 61,63 und 65.
Geschichte:
1349 wurde Blasewitz als Vorwerk Blasenwicz des Nikolaus von Karas erstmals erwähnt.

Objektbeschreibung:
Seltenes Investment in Dresden Blasewitz - Paketverkauf von 2 attraktiven ETW im Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten! Das Objekt aus dem Jahr 1900 wurde in 1999 umfassend saniert und in Wohneigentum nach WEG aufgeteilt.
Wohnung 08:
- 2 Zimmer mit gemütlicher Süd-Ost-Terrasse im Dachgeschoss
- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, gemütliches Schlafzimmer sowie Bad mit Wanne
Die attraktive Wohnung ist seit 01.12.2016 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 4.239,- EUR.
Das Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 177,- EUR mtl., wovon ca. 108,- EUR auf den Mieter als Nebenkosten umlegbar sind.
Wohnung 06:
- 3-Zimmer-Wohninvestment mit sonnig gelegenem Süd-Ost-Balkon im 2. OG
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil, Abstellraum auf dem Treppenpodest
Die Wohnung ist seit 15.08.2011 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 5.701,08 EUR.
Das Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 304,- EUR mtl., wovon ca. 206,- EUR auf den Mieter als Nebenkosten umlegbar sind.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id17839"

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 150,6,
Energie mit Warmwasser: Ja,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 124m²
Nutzfläche: ca. 124m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID: 17839