Haus zum Verkauf €450.000 246 m²
53123 Bonn
bisheriger Preis €498.000

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und verzeichnet somit kaum Durchgangsverkehr. Erwecken Sie diesen, 1972 erbauten Flachdach-Bungalow zu neuem Glanz! Es lohnt sich, denn das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptbereich (146 m²) auf einer Ebene bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familiendomizil (3 Schlafzimmer) oder für ein Paar, welches keine Treppenstufen am Tag meistern möchte. Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie den Schlaftrakt und sämtliche Wohnräume, sprich das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche und das Gäste-WC erreichen. Von hieraus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen ein Souterrainbereich, welcher entweder zu Fremdvermietungszwecken über den separaten Eingang oder über die im Erdgeschoss befindliche Treppe zu erreichen ist. Gleichermaßen bietet sich hier an, ein Büro einzurichten. Selbstverständlich lassen sich die drei hier vorhandenen, wohnwirtschaftlich genutzten Zimmer (ca. 100 m²) auch als weitere Schlafräume integrieren, zumal Ihnen hier sogar ein weiteres Bad zur Verfügung steht. Der Souterrain zeichnet sich durch eine ausreichende Deckenhöhe aus und große Fenster, die in den Garten zeigen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und Gartengeräte. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Der große, natürliche Garten ist der perfekte Rückzugsort zum Spielen, Sonnen und Entspannen. Insgesamt betrachtet stellt diese Immobilie eine seltene Chance dar, mit einigen Sanierungsarbeiten, ein Eigenheim auf einem schönen Grundstück in einer guten Lage von Bonn zu erwerben.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 154,8 kWh/(m²*a) - umfangreiche Dachrenovierung in 2006 - Öl-Zentralheizung aus 2004 - Fenster doppelt verglast aus 2000 - heller Nastursteinboden in der Diele - Fliesen in der Küche - Stäbchenparkett im Wohnzimmer und im Esszimmer - Teppich in den Schlafräumen des Untergeschosses

Der verkehrsgünstig gelegene Stadtteil Duisdorf liegt im Südwesten von Bonn, in unmittelbarer Nähe attraktiver Naherholungsgebiete. Mit kleinstädtischem Flair und vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Supermärkten und Restaurants präsentiert sich die Duisdorfer Fußgängerzone in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Von der Duisdorfer "City" gelangt man in kurzer Zeit in die Bonner Innenstadt. Egal ob privates Entertainment wie Theater, Kino oder Clubs - Bonn ist vielfältig! Eine schnelle Autobahnanbindung, aber auch beste öffentliche Verkehrsverbindungen garantieren größtmögliche Mobilität. Die Erholungsgebiete Hardtbergwald, Kottenforst, Derletal und Kreuzberghang laden zum Verweilen ein. Alle Schulformen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartnerin: Claudia Marten Email: c.marten@noethen-noethen-immobilien.de Tel.Nr.: 0228 - 24 25 45 64 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.