Haus zum Verkauf €272.000 113 m²
35428 Langgöns

... leben wie im eigenen Haus mit direktem Zugang zum Garten ! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem wunderschönen Zuhause für sich und Ihre Lieben. Hier erfahren Sie mehr Vielfalt und Individualität. Im Stil eines Reihenendhauses erstreckt sich die umwerfende Maisonette-Wohnung vom Ober- bis ins Dachgeschoss. Mit nur einem Nachbarn im Erdgeschoss gehört Ihnen das Haus so gut wie alleine, und trotzdem genießen Sie die Vorzüge des gemeinschaftlichen Wohnens. Die Wohnung liegt in einem 1998 gebauten, sehr gepflegten Haus, das sich in begehrter Lage von Langgöns befindet. Die ideale Raumaufteilung wird Sie hellauf begeistern: So findet im Obergeschoss das bunte Leben statt, während das Dachgeschoss eine gemütliche Rückzugsnische bietet. Das Obergeschoss ist für das Familienleben geschaffen, offen gestaltet - so verschmilzt die große Diele mit dem Ess- und Wohnzimmer und der Küche. Der Kaminofen verströmt bereits an den ersten kühlen Herbsttagen eine wohlige Wärme und versüßt Ihnen so die bunte Jahreszeit. Der große Balkon ist ein Ort zum Entspannen. Tanken Sie hier Sonne oder gehen Sie direkt vom Balkon aus in den wundervollen, nach hinten gelegenen Garten. Umfasst von Sträuchern, genießen Sie völlig ungestört Ihre Freizeit. Eine große Terrasse lädt zu erholsamen Stunden ein. Ergänzt wird das Obergeschoss um 1 großes Gäste- oder Arbeitszimmer und 1 modernes Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit. Minimale Schräge und zwei Gauben: So haben Sie viel Bewegungsfreiheit und Wohnfläche. Es erwarten Sie 2 Schlafzimmer (1 mit Ankleide) und 1 geschmackvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Als Staufläche dient Ihnen Ihr großer Kellerraum. Auch die Waschmaschine findet im Keller ihren Platz. Die Garage rundet das Ganze ab. Sie sehen: Wir haben mehr als nur 4 Wände für Sie - diese Immobilie ist ein Traum ! Wir haben Ihren Lieblingsplatz gefunden !

Böden mit Fliesen und Laminat - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - Gäste-WC - Kaminofen - SAT-Anschluss - Fernwärme (1998) Besonderheiten: fantastisches Raumgefühl - Wohnen auf 2 Etagen - direkter Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse - großer Südwest-Balkon - Garage - eigener Keller - Zisterne

Langgöns hat eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule, Ärzte etc. vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage spricht für sich. So gibt es einen Bahnhof und eine Anbindung an die A485 / A45 / A5 besteht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 93,0 kWh / (m² * a), die Energieeffizienzklasse lautet C, der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr der Anlagentechnik 1998. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.