Haus zu vermieten €3.490 170 m²
81245 München

Auf einen Blick - Hochwertiger Architekten-Neubau - Obermenzinger Bestlage am Äußeren Nymphenburger Kanal - bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Küche, Wohnessbereich auf insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche - Sehr hoher Wohnkomfort: - Moderne Architektur mit idealer Raumaufteilung - Natürliches Eschenparkett mit Fußbodenheizung im ganzen Haus - Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin - Master Bedroom mit Bad en suite und Raum für Ankleide - Erholsame Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool - Hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten - Drei Bäder mit hochwertiger Ausstattung - Malerische ruhige Stadtlage (Anwohnerstrasse in 30-Km/h-Zone) in der Natur - mit Vorkaufsrecht Die primäre Ausrichtung der Bauhaus-DHH ist Süden. Darüberhinaus ist diese Haushälfte nach Westen ausgerichtet. Die Bauhaus-DHH verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 185 qm und erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Untergeschoss). Die Design-DHH ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Die Design-DHH ist individuell im Bauhausstil vom Architekten entworfen und in hochwertiger Bauweise errichtet. Die moderne Architektur fokussiert auf optimale Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort sowie beste Materialien und sehr hochwertige Einbaugeräte. Das Erdgeschoss - Leben mit viel Platz und Licht Der Eingangsbereich ist mit einem Garderobeneinbauschrank ausgestattet und grenzt an das geräumige Erdgeschossbad mit WC und Dusche, den Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie den Eingang zum zentralen Wohn- und Lebensbereich mit einem nahezu 50 qm grossen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Raumhohe Fenster nach Süden und Westen sowie hochwertiger Eschenparkettboden, Fußbodenheizung im ganzen Haus und ein eleganter und gemütlicher Kaminofen machen diesen herrlichen Wohnessbereich zum idealen Wohn- und Lebensraum. Die direkt angrenzende Küche besticht durch durch ihr weißgraues Design, eine Frühstücksbar, eine Kochinsel und Einbaug...

Die Ausstattung der Haushälfte ist hochwertig. Sie umfasst unter anderem drei Bäder, eine Einbauküche, einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne, einen Kaminofen sowie Eschenparkett mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zu den verwendeten Marken gehören FIANDRE Fliesen, der SKANTHERM Kaminofen, die HANSA Designer Armaturen, die TEKA Sauna, MIELE Küchengeräte, Philippe STARCK Keramiken, die HOESCH Whirlwanne und einige mehr. Ankleide Im Masterbedroom ist Raum für eine großzügige begehbare Ankleide. Hierzu kann man individuell die Schränke entsprechend stellen. Bäder Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Blick auf den Äußeren Nymphenburger Kanal und ein Bad mit Badewanne. Im Untergeschoss kann die Whirlwanne als Duschmöglichkeit eingesetzt werden. Böden Die Böden sind in allen drei Etagen in hochwertigem Eschenparkett gehalten. Die Nutzflächenräume im Untergeschoss sowie der Wellnessbereich sind gefliest. Dach Die Villenhälfte verfügt über ein Flachdach mit Lichtkuppel. Fenster Die Villenhälfte ist mit sehr hochwertigen Fenstern einer lokalen Tischlerei ausgestattet, die über sehr gute Dämm- und Schallwerte verfügen. Über der Treppe ins Obergeschoss befindet sich eine Lichtkuppel für extra Tageslicht. Heizung Alle drei Etagen verfügen über Gas-Fußbodenheizung. Kamin Im Wohn-, Essbereich des Erdgeschosses befindet sich ein moderner Designer Kaminofen - SKANTHERM Elements. Küche Die massgefertigte Küche in edlem Weiß bietet einen Bartresen für bis zu drei Personen, beispielsweise für das schnelle Frühstück. Die Kochinsel mit Ofen und Kochfeld sowie die große Küchenwand bieten vielfältigen Stauraum. Sämtliche Küchengeräte, als da wären Kühl-/Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Herd, Kochplatte und Abzugshaube sind von MIELE. Schlafzimmer Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Bad ensuite, Raum für eine begehbare Ankleide, Blick auf den Äußeren Nymphenburger Kanal und Balkon. Zwei ...

Das Grundstück - fantastisch gelegen Die moderne Bauhaus-Villenhälfte ist sehr ruhig gelegen, da sie sich in einer Anwohnerstrasse mit minimalem Verkehr befindet. Alle Straßen der Umgebung sind auf 30-km/h begrenzt. Ruhig und sicher. Die moderne Bauhaus-Villa wurde im Herbst 2017 in der Marsopstrasse in München Obermenzing fertiggestellt. Der Neubau befindet sich auf einem knapp 300 qm großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. An der Südgrenze des Grundstücks befindet sich die Marsopstrasse und der malerische Äußere Nymphenburger Kanal. Die Marsopstrasse ist eine wunderschöne mehrreihige Allee und gilt als die Münchner Bestlage westlich des Nymphenburger Schlosses. Der Stadtteil Obermenzing - höchste Lebensqualität Obermenzing ist der familienfreundliche Stadtteil im Münchener Westen, der eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität bietet und eine hervorragende städtische Infrastruktur mit dem Leben in der Natur verbindet. Die Bauhaus-Villa mit ihren zwei Villenhälften liegt in einer sehr grünen natürlichen Gegend. Am Südrand des Grundstücks lädt der Äußere Nymphenburger Kanal mit seiner mehrreihigen Allee zum Spazieren und Genießen ein. Der Nymphenburger Schlosspark liegt in ca. 800 m Entfernung. Um ihn zu erreichen, folgt man einfach dem Nymphenburger Kanal nach Osten. Wenige hundert Meter im Westen befindet sich die Würm, der Fluss, in den der Starnberger See mündet. Von hier nach Norden ist man in wenigen Minuten am Schloss Blutenburg und dem schönen Park Durchblick. Die Gegend ist ideal für sehr viele Outdoor Aktivitäten wie beispielsweise Joggen, Radfahren, Fußball, Badminton, Basketball, Drachensteigen lassen, Spazieren gehen uvm. Im Winter gibt es in der Nähe mehrere Rodel- und Eislaufmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung - sehr gut Die Verkehrsanbindung an die Münchener Innenstadt, die ICE Strecke in Pasing und den Flughafen ist hervorragend. Pasing, der direkt südlich vom Grundstück an Obermenzing angrenzende Stadtteil, entwickelt sich zuneh...

Es werden langfristige Mieter für ein pragmatisches und harmonisches Mietverhältnis gesucht. Der Eigentümer räumt dem Mieter ein Vorkaufsrecht ein. Sonstiges: Kontaktieren Sie noch heute den Vermieter bezüglich eines Besichtigungstermins! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie eine Bestätigungsmail von moovin, über die Sie auf Ihr Bewerberprofil gelangen. Alle weiteren Informationen unter: www.moovin.de/mieter Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen: - Freiwillige Mieterselbstauskunft - Personalausweiskopie - Schufa-Auskunft - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/letzten Vermieter --------- Sie sind selbst Vermieter und suchen eine Alternative zum Immobilienmakler? Ganz einfach, zu günstigen Festpreisen ab 99 € mit moovin.de vermieten - Buchen Sie aus unserem Angebot nur die Services, die Sie benötigen! Vom Energieausweis, über den Besichtigungstermin vor Ort, bis hin zum Online-Mietvertrag - bei uns buchen Sie professionelle Leistungen rund um Ihre Vermarktung und Vermietung zum Festpreis. Wir beraten Sie gerne. hello@moovin.de 040-22 61 630-50 --------- Alle Angaben zum hier dargestellten Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.