2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 65 m²
21409 Embsen

2 Zimmer Eigentumswohnung Im Herzen von Embsen gelegen Ruhig, grün und idyllisch wohnen vor den Toren Lüneburgs Zur Selbstnutzung für 50+ oder als Kapitalanlage geeignet Voraussichtlich verfügbar ab ca. Ende 2018 Barrierefrei mit Fahrstuhl Moderne Ausstattung Sonniger Balkon (Süd-West) Kfz-Stellplatz 1 Abstellraum in der Wohnung Zusätzlich ein Abstellraum im massiven Nebengebäude (4,5m²)

Wesentliche Merkmale: ca. 65m² Wohnfläche Im 1.OG mit sonnigem Balkon (Süd-West) Barrierefrei mit Fahrstuhl Flur wovon alle Räume aus abgehen Küche mit ausreichend Platz für eine kl. Essecke Schlafzimmer mit außergewöhnlichem Schnitt Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung Abstellraum, innenliegend, direkt neben der Küche gelegen Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet Zusätzlich ein weiterer Abstellraum im massiven Nebengebäude (ca. 4,5m²) Zusätzlich ein fester Kfz-Stellplatz 3-fach verglaste Kunststofffenster Alle Fenster, auch die Balkontür, verfügen über elektrische Rollläden Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Wände tapeziert und gestrichen mit weißer bzw. leicht getönter Dispersionsfarbe Badezimmer deckenhoch gefliest (weiß glänzend) Bodenfliesen (anthrazit, Feinsteinzeug) in Flur, Windfang, Abstellraum, Küche und Bad Laminat (Eiche polarweiß) im Wohn,- Schlaf,- und Gästezimmer

21409 Embsen – Landkreis Lüneburg Ruhig und idyllisch wohnen, nur 10km von Lüneburg entfernt. Dennoch ist die wichtigste Infrastruktur direkt im Ort verfügbar. Gegenüber befindet sich der Discounter „Netto“ mit einer innenliegenden Bäckerei. Ferner verfügt Embsen über eine weitere Bäckerei (Kruse, der lecker Bäcker) Grundschule, integrierte Gesamtschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Sportverein, Feuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr) und DRK-Ortsverein. Postfiliale, Tankstelle, Blumenladen befinden sich ebenfalls in Embsen, genauso wie ein Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin. Embsen gehört mit seinen ca. 3.000 Einwohner zur Samtgemeinde Ilmenau und befindet sich ca. 10 km südlich von der historischen Salz- und Hansestadt Lüneburg. Embsen verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B 209 (ca. 2km entfernt), die in die sog. „Ostumgehung“ und dann in die Autobahn A 39 Richtung Hamburg übergeht. Die A7 ist ca. 20km entfernt. Weitere Entfernungen: Amelinghausen ca. 15km (bekannt durch das Heideblütenfest) Salzhausen ca. 17km Hamburg ca. 65km Hannover ca. 130km Der Ort selbst verfügt durch seine idyllische Lage in der Lüneburger Heide über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Fußwanderwegen, was den Naturbegeisterten zum Erkunden dieser schönen Landschaft einlädt. Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen, z.B. Dreifeld-Sporthalle und Sportplatz, ermöglichen eine abwechslungsreiche und erholsame Freizeitgestaltung, das rege Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot ab.

Verfügbar ab ca. Ende 2018 Gerne können Sie das bereits fertiggestellte Objekt nach Terminabsprache besichtigen. Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Eigentümer bzw. Mieter erfolgen. Die Eigentumswohnanlage umfasst lediglich 10 Wohneinheiten. Selbstverständlich barrierefrei, mit Fahrstuhl in ruhiger und idyllischer Lage von 21409 Embsen, nur 10km von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Ideal für Senioren, oder aber auch für Menschen, die sich räumlich verkleinern und nicht mitten in der Stadt wohnen möchten und Ihre neue Wohnung gleich mit Blick auf das Alter auswählen, ist diese preiswerte Eigentumswohnung für ca. 2.600 EUR/m² eine gute Wahl! Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung allerdings nicht geeignet! Für Selbstnutzer: Die Bewohner sollten ein Mindestalter von 50+ haben. Für Kapitalanleger: Selbstverständlich kein Mindestalter erforderlich, die Mieter sollten lediglich ein Mindestalter von 50+ haben. Abweichungen sind in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Es ist keine Anzahlung erforderlich. Die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst kurz vor Bezugsfertigkeit. Der Kaufpreis beträgt 169.000 EUR (inkl. 19% MwSt.) Darin sind sämtliche Kosten enthalten, auch bereits die Hausanschlusskosten für Gas, Wasser und Strom. Lediglich die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Gerichtskosten sind dem vorgenannten Kaufpreis hinzuzurechnen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 EUR, darin sind alle Betriebs- und Nebenkosten enthalten. Lediglich die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Weiterhin kommt noch die Grundsteuer hinzu. Im Hausgeld enthalten sind ferner die Verwaltergebühren. Die Wohnanlage wird durch ein qualifiziertes Immobilienunternehmen aus dem Oldenburger Raum verwaltet, Hausmeister vor Ort, die Eigentümerversammlungen werden direkt in Embsen abgehalten. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung! Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten! Fordern Sie gerne weitergehende Objektunterlagen an!