Haus zum Verkauf €465.000 460 m²
Diese gepflegte und laufend instand gehaltene Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 6.762 m² großen Grundstück im Ortskern von Siebenbäumen. Das Grundstück ist zur Zeit nach WEG geteilt. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Immobilie. Eine Realteilung des Grundstücks wäre möglich. Die reale Grundstücksgröße, die der zum Verkauf stehenden Immobilie zuzuordnen wäre, würde dann ca. 1.973 m² betragen. Zum Verkauf steht der vordere Teil des Grundstücks, der mit einem klassischen Bauerngehöft bebaut ist, welches ca. 1924 errichtet, 1981 saniert und 1999 noch einmal um 2 Wohnungen erweitert wurde. Sie finden hier insgesamt 5 dauerhaft vermietete Wohnungen sowie die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Darüber hinaus befinden sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes zwei große Lager- bzw. Werkstattflächen (ca. 400 m²), die ebenfalls vermietet sind, aber kurzfristig auch frei übergeben werden können. Weitere Nutzfläche befindet sich in einem zweiten Gebäude hinter dem Haupthaus. Der derzeit als Abstellfläche genutzte Raum im ehemaligen Heuboden (ca. 275 m²) bietet weitere Ausbaureserve, so dass hier weitere Wohnungen entstehen könnten.
Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung erreichen Sie über den seitlich gelegenen Haupteingang des Hauses und gelangen zunächst in die äußert geräumige Diele, die über einen schönen offenen Kamin verfügt und die reichlich repräsentativen Platz auch für größere Gesellschaften bietet. Zu dieser Wohnung gehören im Erdgeschoss weiterhin ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche und das Bad der insgesamt ca. 180 m² großen Eigentümer-Wohnung, welche auch über eine sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Kirche verfügt. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei spiegelbildlich identisch geschnittene, vermietete Wohnungen, die im Jahr 1999 ausgebaut wurden, und die über einen separaten Außenzugang verfügen. Auch die drei im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen verfügen sämtlich über einen eigenen Zugang. Alle Wohnungen sind bereits seit Jahren an solvente Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 22.584,-- Euro netto. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter von den vermieteten Wohnungen keine Fotos veröffentlichen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie mit weiteren Fotos (von allen Wohnungen) und Informationen in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen in Bad Schwartau. Bei konkretem Kaufinteresse werden wir selbstverständlich auch einen Vor-Ort-Termin mit den Mietern vereinbaren. Eine erste Besichtigung der Eigentümer-Wohnung und der Lagerflächen kann auch kurzfristig erfolgen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten und dem extrem großzügigen Raumangebot dieser charmanten Immobilie, in der sich Arbeiten und Wohnen hervorragend miteinander verbinden lassen, und die darüber hinaus regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Diese attraktive, individuelle Immobilie befindet sich in im Zentrum des gewachsenen Ortes Siebenbäumen. Siebenbäumen gehört zur Gemeinde Sandesneben. Hier finden Sie sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Supermärkte und Discounter, aber auch Gastronomie und eine Grundschule und Kindergärten. Die Auffahrt zur A1 in Richtung Lübeck, bzw. Hamburg ist nur knappe 10 km entfernt, so dass die Lage auch für Pendler interessant ist. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Kronsforde, bzw. Krummesse und nach Bad Oldesloe.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
