3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.900 88 m²
93105 Tegernheim

Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 2015 hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². In der Wohnung befindet sich eine Treppe in den Kellerbereich, der noch zusätzlich 36 m² Nutzfläche bietet, welche derzeit auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Der großzügige Flur bietet Platz für die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie jedes Zimmer und gelangen über den Treppengang in den ausgebauten Keller. Der Küchenbereich mit Fenster ist vom Essbereich und Wohnzimmer abgetrennt. Die hochwertige Einbauküche mit höher gesetztem Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Induktionsherd mit Dunstabzug nach außen (Geräte der Fa. Bosch), ist bereits im Preis inbegriffen. Über den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichen Essecke, erreichen Sie die herrliche West-Terrasse mit Gartenanteil, in dem sich eine Vorrichtung für einen Whirlpool und ein Gartenhäuschen befinden. Das nach Nord-Osten ausgerichtete 14 m² große Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet Ihnen viel Platz für Kleiderschrank, Doppelbett und Sideboard. Das Kinderzimmer mit 13 m² ist nach Norden ausgerichtet. Das moderne, großzügige Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit einer Wanne, bodengleicher Regendusche mit separater Handbrause, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Die großformatigen Fliesen runden das Gesamtkonzept ab. Über die im Flur befindliche Treppe erreichen Sie den 36 m² großen Kellerbereich, in dem sich ein ausgebauter Hobbyraum (welcher derzeit als Schlafraum genutzt wird), ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden. In allen Schlafzimmern sind hochwertige Laminatböden verlegt. Im Wohnzimmer, Essecke und Küche sind Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung. Jeder Raum ist separat regelbar. In jedem Wohn-/ Schlafraum ist ein TV- und Internet-Anschluss. Die dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für optimalen Luftaustausch. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung kann ab ca. Anfang 2019 bezogen werden. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Wohnung noch im Rahmen der gesetzlichen Gewährleistungszeit.

- dezentrale Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - große Terrasse mit Garten ca. 85 m²

Tegernheim entwickelte sich von einem kleinen Wein- und Bauerndorf, das 1840 noch 501 Einwohner zählte, zu einer ansehnlichen Gemeinde mit 5.395 Einwohnern. Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut, für die Betreuung von Kleinkindern ist mit mehreren Kindergärten und -krippen sowie Tagesmütterplätzen gut gesorgt. Der Ort verfügt außerdem über eine Grundschule und eine Mittagsbetreuung. Tegernheim ist für ein breites Sportangebot bekannt, für das der mitgliederstarke FC Tegernheim e. V. beispielhaft ist. Für Erwachsene stehen 13 Sportarten zur Auswahl, in sieben Abteilungen gibt es Angebote für den Nachwuchs.