5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 104 m²
82343 Possenhofen

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir eine attraktive Eigentumswohnung mit weitläufigem, privatem Grundstücksanteil in einem villenartigen Mehrfamilienhaus in Possenhofen am Starnberger See zum Kauf an. Gerahmt von herrlichem Baumbestand nimmt das aufsteigende Grundstück an exponierter Stelle das beeindruckende Anwesen auf. Über die Treppe oder den Lift gelangt man bequem und komfortabel zur angebotenen Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt und aus zwei harmonisch fusionierten Einheiten besteht. So bietet die Immobilie ideale Optionen für Menschen, die einen Lebensmittelpunkt mit einer separaten Wohnsituation suchen, die je nach Bedarf zu einem beliebigen Zeitpunkt mit minimalem Aufwand realisiert werden kann. Das reizvolle Raumangebot ist gleichsam ästhetisch wie funktional. Der Eingangsbereich empfängt mit einem freundlichen, hellen Flur. Um den Flur gruppieren sich ein stilvolles Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Der Wohnbereich wird über eine glasgerahmte Türe erschlossen und richtet sich in voller Breite zur aufgehenden Sonne. Die angelehnte Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten gewährleistet kurze Wege zum Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente führen einen spannenden Dialog mit dem herrlichen, umlaufenden Garten und samt überdachter Terrasse. Der Garten wird im Westen von einem Waldstück eingerahmt und steht als besonderes Privileg allein dem Eigentümer der Wohnung zu. Über eine optionale Wendeltreppe, welche derzeit rückgebaut ist, gelangt man in die zweite, autarke Wohnebene mit einem separaten Wohnungseingang im Souterrain. Derzeit sind beide Wohnetagen voneinander getrennt; eine Zusammenlegung ist schnell und unkompliziert machbar. Das Raumangebot beinhaltet einen Abstellraum ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit einer hochwertigen Einbauküche, sowie ein schönes, weißes Badezimmer. Die attraktive Offerte wird durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum...

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert: - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen (Eiche gekalkt) - Zeitlos geflieste Badezimmer - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fensterelemente - Verschattung über Rolläden - Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten (Miele) - Größzügige Sonnenterasse mit ca. 180 m² eigenem Garten - Liebevolle und idyllische Gartengestaltung mit separatem Zugang - Video-Gegensprechanlage - Barrierefreiheit durch Aufzug im Objekt - Zwei Garagenstellplätze - Direkter Weg zum Starnberger See mit Badewiese am sog. "Paradies"

PÖCKING / POSSENHOFEN Das ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten. Zu Pöcking gehören heute die Gemeinden Niederpöcking, Possenhofen, Aschering, Seewiesen und Maising. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, Badeplätze, Wassersport-möglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre. Die wohl berühmteste Liegenschaft am See ist das Schloss Possenhofen, einst bewohnt von der Kaiserin Elisabeth von Österreich, nur wenige Gehminuten entfernt. INFRASTRUKTUR 1 Grundschule mit Ozonschwimmbad – zahlreiche Kindergärten – Ärzte verschiedener Fachrichtungen – abwechslungsreiche Restaurants – viele Sport- und Kulturvereine – Kaiserin Elisabeth Museum – Yachtclub Possenhofen – See fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau – direkter S-Bahnanschluss S6 nach München. DER STARNBERGER SEE Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früherer Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herr...