4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €422.000 95 m²
50674 Köln

Verkauft wird eine großzügige 4-Zimmerwohnung in sehr guter Wohnlage von Köln im beliebten Belgischen Viertel. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Die 95qm der Immobilie verteilen sich vom Flur aus in vier Schlafzimmer, Badezimmer und die Küche. Der attraktiven Balkon ist westlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zu erreichen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen charmanten französischen Balkon zur Straßenseite. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Somit ist die Wohnung bei einer reinen Kapitalanlage auch sehr gut als 4er WG zu nutzen. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer Trockenbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt worden. Dies lässt sich mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen. Die Wohnung wird aktuell mit einer Nachtspeicher Heizung beheizt, allerdings sind das Haus bzw. alle anderen Wohneinheiten bereits an die Gasversorgung angeschlossen. Eine Gas-Etagenheizung ist somit ohne größeren Aufwand zu installieren. Zwei der vier Zimmer sind aktuell noch an Studenten vermietet und können bei Bedarf weiter vermietet bleiben. Zu dem Objekt gehört ein Kellerabteil. Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per E-Mail. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé von uns.

- Balkon mit Westausrichtung - Französischer Balkon - Einbauküche - Belgisches Viertel - Keller - Badewanne

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Szenenviertel, dem ansehnlichen belgischem Viertel in der Innenstadt von Köln. Vielfältige, fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Aachener Straße und um den Brüsseler Platz. Ganz charakteristisch für dieses Szeneviertel sind kleine Cafés, Restaurants und außergewöhnliche Boutiquen. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ausreichend zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Zu den Bahnlinien 1 und 7 gelangen Sie am Ende der Straße. Auch der Rudolfplatz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort gelangt man wiederum zu weiteren Anbindungen in den Norden und Süden von Köln. Die Universität ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Aachener Weiher und der Stadtgarten sind vor allem im Sommer ein beliebter Treffpunkt.