3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 99 m²
Beethovenstraße 19,67655 Kaiserslautern, Innenstadt

Das Anfang der 1920er Jahre erbaute Haus wurde 1998 kernsaniert und in drei Einheiten untergliedert. Von der wenig befahrenen Straße erreicht man über das seitlich am Haus vorbeiführende "Essiggäßchen" den Eingang zum abgetrennten Innenhof. Durch einen kleinen Garten gelangt man zum nach Süden ausgerichteten Hauseingang, von dort führt ein stilvoll restauriertes, mit Granit ausgeschlagenes Treppenhaus zur Wohnung im 2. OG. Auf dieser Ebene liegt der Hauptteil der Wohnung: von einem zentralen Flur gelangt man in alle Zimmer, zum Bad, zum Gäste-WC und zur Treppe auf den Dachboden. Die Küche ist über den Wohn-/Eßbereich des Wohnzimmers zu erreichen. Während Küche, Bad und ein Schlafzimmer zur Straßen-/ Nordseite hin gelegen sind, weisen ein weiteres Zimmer sowie das Wohnzimmer mit einem angeschlossenen, perfekt gelegenen Balkon (6qm) zur Innenhof-/Südseite hin. Der voll ausgebaute Dachboden trägt mit einer vielfältig nutzbaren Grundfläche von 46qm zum tollen Charakter der Wohnung bei. Zusammen mit dem 27qm (!) großen Kellerraum ergeben sich eine Wohn-/Nutzfläche von 172qm!

Gehobene Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Granit. Einbauküche mit Granitplatte und hochwertigen (Miele, Imperial) Elektrogeräten. Badezimmer mit Waschtisch aus Granit, Badewanne, Dusche, WC. Zweites WC mit Waschbecken im separaten Gäste-WC. Rollläden zur Südseite. Dachboden voll erschlossen inkl. 3 großer Dachflächenfenster mit Rollos. Heizungsregelung im Wohnzimmer, eigene Gastherme im Keller.

Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße im sog. Musikerviertel zentral in der Innenstadt von Kaiserslautern. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und der Mall ist ebenso innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen wie der Bahnhof, verschiedene Kindergärten, Grundschulen und der Stadtpark. Direkt gegenüber befindet sich ein schöner Kinderspielplatz und ein Ärztehaus. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Bars und Restaurants sowie die Citysauna.

Zur Wohnung gehört leider kein Autostellplatz. Aufgrund zahlreicher Parkplätze an der Straße ist die Parkplatzsituation jedoch für Innenstadtverhältnisse äußerst entspannt. Zum Hausgeld gehören die üblichen Kosten inkl. Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklagen und Müll. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit!