5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.850 175 m²
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

- Wohnfläche ca. 175 m² inkl. 30 m² Dachstudio.
- Sehr hochwertig und modern.
- Sehr gepflegter Zustand.
- Offener Kamin.
- Eichenparkett in allen Räumen inkl. Treppe zum Studio.
- Hochwertige EBK mit Miele Elektrogeräten.
- Exklusive Bad-/Sanitärausstattung (Grohe,Villeroy und Boch).
- Elegantes Masterbad aus Marmor inkl. Sauna.
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
- Spitzboden als ca. 30 m² Studio.
- Elektrische Markise.
- Elektrische Rollläden im Dachgeschoss und Studio.
- Einbauschränke.
- Südwest-Balkon / Direkter Rheinblick.
- Kellerraum.
- Gemeinschaftskeller.
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2006 - 2017.
- Alle Fenster inkl. Schiebeelemente wurden 2015 komplett hochwärme- und schallgedämmt.
- 2016 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut.
- Garage kann für 70€ / Monat angemietet werden.

Maisonette
1. Geschoss
frei ab 01.01.2018

• Einbauküche
• Zustand: gepflegt

Erste Reihe Rhein! Immobilien mit diesem Prädikat sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Hier bietet sich die glückliche Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in absolut privilegierter Lage von Wittlaer mit direktem, unverbaubarem Rheinblick anzumieten.

Eingebettet in ein sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus mit niveauvoller Nachbarschaft präsentiert sich die bildschöne Maisonette als verschwenderisch großzügige "Haus-im-Haus"-Lösung mit 4 Zimmern + ca. 30 m² Studio und einer Wohnfläche von ca. 175 m². Der große lichtdurchflutete Wohnraum ist stufig abgesetzt, sodass ein separater Essbereich zur Verfügung steht. Der offene Kamin und die dekorativen Deckenstrahler setzen auf dieser Wohnebene wohnlich-elegante Akzente. Von hier aus hat man Zugang zum gefliesten Sonnen-Balkon mit eigenem Abstellraum seitlich. Küche, Diele, Gästezimmer, Dusche und Gäste-WC runden die Wohnqualitäten dieser Hauptwohnebene ab. Im Dachgeschoss ist Aufwachen mit Rheinblick an der Tagesordnung. Hier befinden sich 1 helles Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss sowie ein gemütliches Arbeitszimmer mit Einbauschrank. Das Luxus-Designerbad präsentiert sich als aufwendig ausgestattete Badlandschaft mit edlen Armaturen, großer Designer-Wanne, Dusche mit Glastrennwand und Bidet. Die eingebaute Sauna ist eine kleine Wellness-Oase zur Erhaltung und Steigerung von Vitalität und Fitness.

Ein weiteres Highlight der Wohnung: Der Spitzboden wurde sehr geschmackvoll zu einem großen ca. 30 m² Einraumstudio ausgebaut, ideal als Home Office, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer!

Eine Klasse für sich: Die Aussichten vom Livingroom und vom Sonnenbalkon!
Nirgendwo fließt der Rhein näher an den Häusern in Wittlaer vorbei wie an dieser Stelle. Hier geht der traumhafte Panoramablick über den Strom auf die andere Rheinseite mit ihren Sandbuchten bis weit in Richtung Kaiserswerth. Hier kann man lesen, dösen, sonnen, entspannen, auftanken, kaffeeklatschen und zum Abschluss eines guten Tages bei einem guten Glas Wein das Schauspiel der untergehenden Sonne genießen. A place to be.

Zur Werterhaltung wurde die Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert. Aufgrund aufwendiger Maßnahmen von 2006 bis 2017 befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt eine hochkarätige Wohn- und Lebenswelt mit unverbaubarem Rheinblick und einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Ruhe des gepflegten Hauses, der individuelle Maisonette-Charakter, die exklusive Ausstattung, der gekonnte Grundriss und die sonnige Süd-West-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einer luxuriösen Wohnresidenz mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Eine erste Adresse für 1. Class-Wohnkultur am Rhein. Eine Rarität und ein Glücksfall. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.


Wohnebene 1.OG:
Diele, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum, stufig abgesetzter separater Essbereich, Küche, Gästezimmer mit En-Suite Bad, Abstellraum. Süd-West-Balkon mit Panoramablick. Balkon-Abstellraum.

Wohnebene DG:
Diele und Flur. 1 Schlafzimmer. Gemütliches Büro. Elegantes Masterbad. Sauna. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Spitzboden:
Wohnlich ausgebaut zum lichtdurchfluteten ca. 30 m² Einraumstudio.

Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: D

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Anzahl der Schlafzimmer: 3