5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.450 175 m²
40489 Düsseldorf
bisheriger Preis €2.850

Erste Reihe Rhein! Immobilien mit diesem Prädikat sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Hier bietet sich die glückliche Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in absolut privilegierter Lage von Wittlaer mit direktem, unverbaubarem Rheinblick anzumieten. Eingebettet in ein sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus mit niveauvoller Nachbarschaft präsentiert sich die bildschöne Maisonette als verschwenderisch großzügige "Haus-im-Haus"-Lösung mit 4 Zimmern + ca. 30 m² Studio und einer Wohnfläche von ca. 175 m². Der große lichtdurchflutete Wohnraum ist stufig abgesetzt, sodass ein separater Essbereich zur Verfügung steht. Der offene Kamin und die dekorativen Deckenstrahler setzen auf dieser Wohnebene wohnlich-elegante Akzente. Von hier aus hat man Zugang zum gefliesten Sonnen-Balkon mit eigenem Abstellraum seitlich. Küche, Diele, Gästezimmer, Dusche und Gäste-WC runden die Wohnqualitäten dieser Hauptwohnebene ab. Im Dachgeschoss ist Aufwachen mit Rheinblick an der Tagesordnung. Hier befinden sich 1 helles Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss sowie ein gemütliches Arbeitszimmer mit Einbauschrank. Das Luxus-Designerbad präsentiert sich als aufwendig ausgestattete Badlandschaft mit edlen Armaturen, großer Designer-Wanne, Dusche mit Glastrennwand und Bidet. Die eingebaute Sauna ist eine kleine Wellness-Oase zur Erhaltung und Steigerung von Vitalität und Fitness. Ein weiteres Highlight der Wohnung: Der Spitzboden wurde sehr geschmackvoll zu einem großen ca. 30 m² Einraumstudio ausgebaut, ideal als Home Office, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer! Eine Klasse für sich: Die Aussichten vom Livingroom und vom Sonnenbalkon! Nirgendwo fließt der Rhein näher an den Häusern in Wittlaer vorbei wie an dieser Stelle. Hier geht der traumhafte Panoramablick über den Strom auf die andere Rheinseite mit ihren Sandbuchten bis weit in Richtung Kaiserswerth. Hier kann man lesen, dösen, sonnen, entspannen, auftanken,...

- Wohnfläche ca. 175 m² inkl. 30 m² Dachstudio. - Sehr hochwertig und modern. - Sehr gepflegter Zustand. - Offener Kamin. - Eichenparkett in allen Räumen inkl. Treppe zum Studio. - Hochwertige EBK mit Miele Elektrogeräten. - Exklusive Bad-/Sanitärausstattung (Grohe,Villeroy und Boch). - Elegantes Masterbad aus Marmor inkl. Sauna. - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. - Spitzboden als ca. 30 m² Studio. - Elektrische Markise. - Elektrische Rollläden im Dachgeschoss und Studio. - Einbauschränke. - Südwest-Balkon / Direkter Rheinblick. - Kellerraum. - Gemeinschaftskeller. - Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2006 – 2017. - Alle Fenster inkl. Schiebeelemente wurden 2015 komplett hochwärme- und schallgedämmt. - 2016 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. - Garage kann für 70€ / Monat angemietet werden.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

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