Haus zum Verkauf €552.694 138 m²
50670 Köln

31 von 34 Einheiten bereits notariell beurkundet/ verkauft. Nur noch 2 Townhäuser und 1 Maisonette verfügbar! ***mit Denkmal-Steuer-Abschreibung 30%, dies entspricht pro Monat ca. 550 EUR/ 10 Jahre lang KFW Förderung! Programm 151 = 100.000,- € zu 0,75% Zinssatz!!!! Wohnen im Palais am See Kombiniert wird das Baudenkmal aus 1888 mit 2 Neubauflügeln, eingebettet im Naherholungsgebiet am Fühlinger See vor den Toren Kölns Besonderheit: bei diesem Flügel des Baudenkmals bleibt nur die Frontwand erhalten, alles dahinter wird abgerissen und Neubau werden, quasi ein Neubau mit "einer" alten aber kernsanierten Wand, bei der u.a. im inneren auch zum Esszimmer hin das Mauerwerk sichtbar gelassen werden kann. Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,92 Meter, 1 OG mit 2,70 und 2 OG mit 2,50

Echtholzparkett in 3 verschiedenen Ausführungen Badezimmer wird mit hochwertigen Markenherstellern ausgestattet, u.a. Keramag, Duravit, Laufen, Grohe etc. ausgestattet Badezimmer Fliesen 40x60 cm Festpreisgarantie eigener großer Keller mit ca. 15 qm, 2 Tiefgaragenplätze für je 19.900,- EUR Die Holzpallettzentralheizung sorgt in allen Etagen über die Fußbodenheizung für kostengünstige Wärme.

direkt im Kölner Norden am Fühlinger See (über die Straße) Hervorragende Verkehrsanbindung an Autobahn A57, A59, A3 und zur Schnellstraße an den FORD-Werken vorbei... 15 min. ins Zentrum Köln via PKW 25 min. bis Düsseldorf Süd Bushaltestelle direkt vor der Tür Straßenbahn Anbindung in wenigen Minuten erreichbar... Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants und Supermärkte im Ort und Nachbarorten schnell

Finanziell sehr lukrativ: 3 Bausteine wirken positiv auf die monatliche Verpflichtung. 1. steuerlicher Vorteil pro Monat ca. 550,00 EUR 2. KFW Darlehen 100.000 EUR zu 0,75 % 3. niedrige Heizkosten durch Holzpallet Zentral (ca. 400,00 EUR p.a.) Sonderabschreibung da Kernsanierung eines Baudenkmals, 30% vom Kaufpreis = Freibetrag für 10 Jahre. Dies entspricht ca. 60.000,- in 10-12 Jahren oder ca. 550,00 EUR pro Monat echte Steuerersparnis Baubeginn 1 Quartal 2017, geplante Fertigstellung 31.03.2019