3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 77 m²
76593 Gernsbach

Das denkmalgeschützte Geschäfts- und Wohnhaus wurde um das Jahr 1851 erbaut. Sie stehen auf einem Grundstück mit ca. 345 m² Grundfläche, direkt gelegen an der Murg, mit der wesentlichen Ausrichtung Süd-West mit tollem, unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald und den Hausberg von Baden-Baden, dem Merkur. Nach Wiederaufbau werden acht Wohnungen und ein Büro zusammen mit insgesamt ca. 505 m² Wohn- und Gewerbefläche entstehen. Die Wohnungen werden nach hohem Standard saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet (neue Leitungen, Heizsysteme, Elektrik, Fenster, Böden, Echtholzparkett etc.) Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss. Im unteren Bereich befindet sich die offene Küche mit Wohn- und Essbereich, das Badezimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Servicepaket für Kapitalanleger für die Laufzeit von 10 Jahren: - Vermietung der einzelnen Einheiten im Objekt - Vertragliche Abwicklung der Vermietung - Ansprechpartner für die Mieter - Handeln im Sinne des Vermieters - Jahresendabrechnungen mit den Mietern - Koordination der Renovierung bei Mieterwechsel - für diesen Service werden monatlich 50,00 EUR berechnet Profitieren Sie von einer attraktiven Denkmalabschreibung und provisionsfreiem Erwerb! Der Energieausweis folgt nach Sanierung.

- Energetische Dachsanierung gemäß ENEV 2014 inkl. Dachziegel Reparatur und Teilerneuerung - Renovierung der Fassade - neue Elektroleitungen im ganzen Haus - neue Zu- und Abwasserleitungen im ganzen Haus - neue Heizung mit Heizsystem im ganzen Haus - neue Fenster Die einzelnen Wohnungen erhalten: - Neue Parkettböden, renovierte Wände und Türen - Neue Bäder - Neue Einbauküchen mit allen Elektrogeräten - Zum Teil mit Balkone oder französische Balkone mit Südwest-Blick Die Beheizung des kompletten Hauses erfolgt mittels einer neuen Gas-Zentralheizung

Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und S-Bahn. Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit ca. 15.000 Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So ist z. B. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ-Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe.