Haus zum Verkauf €349.000 211 m²
52388 Nörvenich
bisheriger Preis €363.000

Dieses sehr gepflegte, freistehende,Ein / Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und kann nach Absprache bezogen werden. Auf einer Wohnfläche von 221 m² findet die ganze Familie Platz Die Immobilie wurde im Jahre 2006 vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umgebaut, notariell geteilt und umfangreich saniert: Dach Fenster Stromleitungen Wasserleitungen Sanitäranlagen Bodenbeläge Anstich Innen und Außen Heizungsanlage sowie Etkalkungsanlage in 2016

Folgende Raumaufteilung bietet das Haus: EG: helles Fensterbad mit Wanne und Dusche, offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, welches zum Schlafzimmer umgebaut werden kann, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Ein sehr großes Wohnzimmer auf 2 Ebenen mit Kachelofen für gemütliche Winterabende. Vom hier aus kommt man in den schönen Wintergarten mit Zugang zum Garten, dieser lädt zu Grillabenden mit der ganzen Familie ein. OG: Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein L förmiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Einen Abstellraum sowie den Speicher, der über die Einschubtreppe vom Flur erreicht werden kann. Klimaanlage Keller: Alle Kellerräume sind natürlich belichtet. Die Waschküche verfügt über separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und eine weitere Dusche. 2 weitere Räume stehen zur freien Gestaltung. Von der Waschküche aus gelangt man über eine geflieste Außentreppe in den Gartenbereich. Der große, komplett eingezäunte, Sonnengarten ist ein Highlight der Immobilie Zur angebotenen Immobilie gehören 2 geräumige Garagen, mit Zugang zum Garten sowie 2 Außenstellplätze davor.

Sehr gute, ruhige Wohnlage in Nörvenich. Nur wenige Fußminuten ins Zentrum und zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die Gemeinde Nörvenich, die über rund 11.000 Einwohner verfügt, an der Kreuzung der B477/L263. Als nächstes Mittelzentrum ist die Kreisstadt Düren ca. 14km entfernt. Auch Erftstadt befindet sich mit 9km Entfernung ebenfalls noch im näheren Einzugsgebiet. In fußläufiger Distanz befinden sich die Grundschule sowie ein Kindergarten. Die bekannten Supermarktketten (REWE, ALDI, LIDL) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca 300 m entfernt, von dort fahren Busse in Richtung Erftstadt, Düren, Zülpich und Buir. Von Buir erreichen Sie mit derS-Bahn den Hauptbahnhof Köln in 30 Minuten. Mit dem PKW über die B477 und L263 erreichen Sie die Metropole Köln, 31km entfernt, in 35min, auch Bonn (33km) und Aachen sind zügig über die Autobahnen A61, A4 und A1 oder Bundesstraßen zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie rund 40 Autominuten.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Spirit of Living Immobilien Widdersdorfer Str. 325 - 327, 50933 Köln Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Spirit of Living Immobilien , Widdersdorfer Straße 325-327, 50933 Köln, tuett@spiritofliving.de Ende der Widerrufsbelehrung.