3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 78 m²
71732 Tamm

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Aussichts-Balkon, offenem Wohnen/Essen/Kochen, Tageslicht-Bad, Aufzug und vielen, weiteren Extras ... auf Wunsch kurzfristig beziehbar! Eckdaten der Wohnung, kurz und knapp: - Baujahr 2002 - 3,5-Zimmer-Dachwohnung / Maisonette mit einem ganz besonderen Flair - ca. 78 qm Wohnfläche - durchdachte, intelligente Raumaufteilung Im 1. DG: - lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich auf ca. 32 qm, mit direktem Zugang zum Aussichtsbalkon - geräumige, hochwertige Einbauküche mit allen üblichen technischen Geräten - 1 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - separates Gäste-WC mit Waschtisch, nebst Dusche - Aussichtsbalkon mit über 11 qm Grundfläche und Ausrichtung nach Süden … eine optisch toll wirkende Spindeltreppe mit Holztritten und Stufenbeleuchtung führt in das 2. Dachgeschoss. Im 2.DG: - 1 Schlafzimmer mit angrenzender, offener Ankleide - 1 elegantes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschkabine mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC - die Raumhöhe ist angenehm luftig, da bis zum Giebel hin offen gestaltet ...alles gepflegt und gehoben ausgestattet Eckdaten des Hauses, kurz und knapp: - schöne, begehrte Wohnlage in Tamm - kleine Wohneinheit mit nur 5 (diese Wohnung) bzw. 9 Wohnungen je Hauseingang - überwiegend wohnen die Eigentümer selbst in den Wohnungen - solide, konventionelle Massivbauweise im Niedrigenergiekonzept - Satteldach mit Tonziegeln und Zwischensparrendämmung - geringer Energieverbrauch. Liegt im grünen Skalenbereich des Energieverbrauchsausweises - einladender Hauseingang/Treppenhaus - Hauseingangsbereich mit Klingel, Gegensprechanlage und Briefkastenanlage - Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss ...innen und rundherum sehr gepflegt

- in der Gesamtheit alles gepflegt und gehoben ausgestattet - sämtliche Räume (außer Gäste WC) mit Tageslicht - hochwertige Zeyko-Einbauküche, nebst Siemensgeräten - Klimaanlage/Umluftkühlgerät - Fußbodenbeläge: im 1. DG Buche-Parkett im Flur, Wohnen-/Essen, Schafen/Arbeiten und Fliesen in der Küche; im 2. DG hochwertiger, strapazierfähiger Teppich im Schlafzimmer und Innentreppenbereich. Fliesen in den Sanitärräumen im 1. + 2. DG, deckenhoch gefliest - Rollläden bzw. Schrägrollläden; Verdunklungs-/Beschattungsrollos; teilweise elektrische Rollladenheber - Telekommunikationsanschlüsse: Kabel-TV, Internet, Telefon Zur Wohnung hinzu gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 3,75 qm zzgl. gemeinschaftlich nutzbare Räume (Waschen/Trocknen + Fahrradraum + Müll).

Das befindet Objekt sich in schöner und dennoch verkehrstechnisch günstiger Wohnlage von Tamm / Nähe Ludwigsburg. Tamm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, das Breuningerland, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Ämter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lukrative gelegene Wohngebiet bietet kurze Wege zu Bus, S-Bahn, Autobahn (A81) sowie zu den florierenden Wirtschaftsstandorten der Region. Darüber hinaus gibt es Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und eine Haupt- und Realschule mit Lehrschwimmbad. Eine Vielzahl von Vereinen, Spiel- und Sportplätzen bieten ein ideales Umfeld für Ihre Familie.

Zusätzlicher Kaufpreis für die 2 Tiefgaragenstellplätze: 17.500,- Euro/Stück. Diese sind als Doppelparker ausgelegt, so daß Sie sogar 4 Pkw dort parken könnten. Derzeit werden die 2 Tiefgaragenstellplätze solo, d.h. ohne die (nicht vorhandene) Hebevorrichtungen für Doppelparker, genutzt. Die Wohnung und die TG-Stellplätze sind kurzfristig beziehbar/nutzbar. Auf Wunsch können Sie vielleicht schon Weihnachten in Ihrem neuen zuhause feiern! Ihre Vorteile: - Genuß gehobener Wohnqualität. - Unabhängigkeit durch Eigentum. - Grundsolider Sachwert zur Altersversorgung. ... und nochmals: LAGE, LAGE, LAGE…und die paßt! Und noch ein Schmankerl: - keine Bauzeitzinsen / Doppelbelastungen! - eine Finanzierungsrate von anfänglich monatlich nur rund 700 Euro ist möglich! ... da dürfte mieten teurer sein. Bei Nutzung als Kapitalanlage bestehen attraktive Mieteinnahme-/Renditemöglichkeiten. Fazit: In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in einer grundsoliden, massiven Bauausführung in einer sehr begehrten Lage. Die Substanz, die Ausstattung und die Wohnkonzeption machen insgesamt einen überzeugenden Eindruck. Eine wirklich hochattraktive Maisonette-Dachwohnung mit einem tollen Aussichts-Balkon und vielen weiteren Extras, zum täglichen Entspannen und Wohlfühlen ... Sichern Sie sich diese Gelegenheit! – Mailen Sie mir noch heute oder rufen mich an...ich freue mich auf Sie, Ihr Gerd Zierer. Hinweise: Dieses Angebot der Zierer Projekt GmbH und das von Ihr erstellte Exposé wurden auf Basis der erteilten Auskünfte und Angaben des Eigentümers gefertigt. Die Zierer Projekt GmbH überprüft die vom Eigentümer erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann die Zierer Projekt GmbH daher nicht übernehmen. Alle Angaben und Abmessungen ohne Gewähr. Bitte beachten Sie auch die Widerrufsbelehrung.