4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 90 m²
41379 Brüggen

Sie suchen eine Wohnung mit vier Zimmern in Brüggen? Gerne im Erdgeschoss mit Gartenanteil? Auch vermietet als Kapitalanlage? Dann dürfte Sie diese Wohnung in Brüggen interessieren! Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Wohngebiet in Brüggen. 2014 und 2015 wurden die Haustüranlagen modernisiert und eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut. Zudem wurden die Zuwege im Außenbereich neu angelegt und ein Spielplatz mit neuen Geräten ausgestattet. Die Wohnung selber ist gepflegt und in einem guten Zustand! Da der derzeitige, zuverlässige Mieter seine Privatsphäre gewahrt haben möchte, haben wir virtuelle Bilder der Wohnung angefertigt, um Ihnen einen Einblick in die Zimmer und - im Rahmen einer Renovierung - deren Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. Die genaue Aufteilung der Wohnung kann dem beigefügtem Grundriss entnommen werden. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan derzeit ca. 250,-€. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %, was einer Jahresgrundmiete von 4.850 EUR entspricht. Die Miete wurde seit 2013 nicht mehr angepaßt. Real erzielte Grundmieten liegen in diesem Gebiet derzeit bei rund 6,50 €/m². Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Zusammenfassung: Wohnung im EG mit Süd-Loggia und Garten. 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume, Kellerraum und Gemeinschaftskeller. Neue Haustüre, Gaszentralheizung und Zuwege. Kurz und knapp zur Ausstattung: Baujahr: ca. 1965 Bauweise: massive Bauweise Böden: überwiegend Laminatböden Bad: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad ist gefliest Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Heizung: zentrale Gasbrennwertheizung (2014). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer Haustüranlage und Fenster Treppenhaus: 2015 erneuert Zuwege und allgemeiner Spielplatz: 2014/2015 neu angelegt

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein. Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote. Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen! Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen. Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr) Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 6 Kosmetikstudios: 1 Spa's: 1 Sportstudios 3: Karana Yoga, Insel Brüggen, Paul-Ludger Schmitz Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 4: Lidl, Aldi, NKD Deutschland, REWE Bäcker: 1 Blumenläden: 3 Reinigungen: 1 Einzelhandel: 20 Post: 1 Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 17 Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m: Nachtclubs: 1 Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 6 Apotheken: 2 Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m: Schulen und Kitas 2: Ulrike Härtel, Kindergarten d.Elterninitiative Kib Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 2 Sonst Fußläufig im Radius von 2000m: Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

+ Vier Zimmer Wohnung + Bruttomietrendite bei 4,3 % + Loggia mit Südausrichtung und Gartenanteil + Wohnen in Brüggen + neue Haustüranlage aus dem Jahre 2015 + neue, zentrale Gasheizung (2014) + Wohnung ist gepflegt und vermietet + neue angelegter Weg zum Hauseingang + Kellerraum + Gemeinschaftskeller Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz. Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.