Haus zu vermieten €4.180 256 m²
81245 München

Die im Jahre 2001 um eine Etage aufgestockte, umfassend umgebaute und modernisierte Villa mit 9 Zimmern, 2 ausgebauten Hobbyräumen, 3 Bädern vereint höchste Ansprüche an Stil und Ästhetik mit edlen Materialien, ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die edlen Räumlichkeiten durch großzügige Grundrisse und lichterfüllte Transparenz. Über zwei oberirdische Etagen verteilen sich anspruchsvolles Wohnen, Dinieren, Kochen, Spielen, Schlafen und Arbeiten. Ebenerdig befinden sich ein repräsentativer Dielen-/Empfangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumen und Etagen, ein behagliches Esszimmer, ein daran anschließendes geschmackvolles, geräumiges Wohnzimmer mit antikem offenen Kamin, beide jeweils mit Terrassen-/Gartenzugang, eine davon abgetrennte luxuriöse Einbauküche mit separater Speisekammer, ein mit einer Lichtkuppel tagsüber erhellter Gang mit Zugang zu 2 Arbeitszimmern und ein großes Schlaf-/Gäste-/Kinder-/Spielzimmer, ebenfalls mit Terrassen-/Gartenzugang und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, 2 luxuriöse Badezimmer mit überdurchschnittlicher Ausstattung und 1 Ankleidezimmer für höchste Ansprüche. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten großen Balkon. Im wohnlichen Untergeschoss befinden sich 1 gut belichteter großer Hobbyraum, 1 Gästeraum, 1 Bad mit WC, geräumige Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die erlesene Ausstattung umfasst neben einer hochwertigen Zeyko-Küche, u.a. wertvolle Schreinerarbeiten und Maßeinbauten, erlesene Sanitärobjekte, geöltes Flechtparkett, großflächige Glasfronten und ein verglastes Treppenhaus. Hervorzuheben sind auch die vorzügliche technische Ausstattung und das äußerst ansprechende Lichtkonzept. Der oberirdische Garagenstellplatz und der davor liegende PKW-Stellplatz komplettieren das Angebot dieses hochklassigen Mietobjekts.

- Raumhöhen von ca. 3 m im EG, ca. 2,80 im 1.OG, ca. 2,50 im UG - antiker offener Kamin aus Sandstein ( 17.Jhdt.) im Wohnbereich - hochwertige Bodenbeläge: geflochtene Buche/Parkettböden im EG-Wohnbereich; Treppenbeläge aus Buche - Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses, separat regulierbar über Raumthermostate - elektrisch zentralgesteuerte Außen-Jalousien und Markisen - hochwertig insolier verglaste Tür- und Fensterelemente aus Kunststoff. - hoch- und vollwertige Marken-Einbauküche (Zeyko) u.a. mit Miele-Elektrogeräten, Granitarbeitsplatten, separatem Dampfgarer; zusätzliche Speiskammer - modernes Masterbad mit Fenster ausgestattet mit Eckbadewanne (Whirlpool-Funktion)) bodengleicher Dusche mit Glasabtennung, zwei Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank., Handtuchwärmer, WC, Bidet, - zweites Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel und WC - weiße schreinergefertigte Design-Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen - Videogegensprechanlage - Einbauten: Gardarobenschrank in der Eingangshalle, Ankleideschränke im Ankleideraum - Kabelfernsehen Garten: Platten -Terrassenbelag, Lichtanschlüsse und Steckdose

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und Schloss Blutenburg entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch einen rückwärtigen Eingang schnell erreichbar. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Villa befindet sich zurückversetzt in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, sonnige nach Süden zugewandte Lage. Die nahe S-Bahn beeinträchtigt das ruhige Umfeld überhaupt nicht; das Objekt erlaubt herrlich weite Blicke nach Süden bis zum Nymphenburger Kanal. Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern der gehobenen Art mit eingewachsenen Gärten geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt wird Pasing wegen des großen Angebots an renommierten Schulen aller Sparten (Karlsgymnasium, Elsa-Brandström-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium, Oberlin-Fachoberschule, Anne-Frank-Realschule u.a.) sehr geschätzt. Fußläufig entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Die Pasing Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequem zu erreichender Entfernung. Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein lebendiges, einladendes Viertel. Die Pasinger Fabrik lockt mit einem breiten kulturellen Programm. Auch die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten erreicht man schnell. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Eine Bushaltestelle (Linie 162) liegt ganz in der Nähe. Mit dem PKW ist das Zentrum (HBF/Stachus) innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn Richtung Stuttgart ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

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