3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.000 79 m²
76185 Karlsruhe

Diese gut geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Süd-West-Loggia, einem Keller sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Karlsruhe-Mühlburg, in der Hardtstraße gelegen. Das Gebäude wurde 1984 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand von Gebäude und den dazugehörigen Außenanlagen ist als gepflegt zu bezeichnen. Sowohl über einen Personenaufzug als auch das Treppenhaus erreicht man das 4. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, in welchem auch der Essbereich untergebracht ist. Von diesem Raum gelangt man auf die schöne Nord-West-Loggia. Durch den rückseitig offengestalteten Küchenbereich gelangt man ebenfalls zum Essbereich. Weiterhin gibt es noch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, eine Abstellkammer und einen Flur. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Abstellbereichen für Fahrräder, Sitzgelegenheiten sowie einem Spielplatz mit Sandkasten. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 678,50 Euro. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 8.142,00 Euro. Vom derzeitigen Mieter ist eine Mietsicherheit in Höhe von ca. 1.000 Euro hinterlegt. Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit dem 01.08.1996. Aufgrund der aktuellen Mietsituation ist eine Eigenbedarfskündigung der Wohnung nahezu unmöglich. Demnach ist die Wohnung in erster Linie zur Kapitalanlage geeignet. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro. 0721 9430040 Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Die Wohnung sowie die Wohnanlage verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale: - drei Zimmer - offener Wohn-Ess-Küchenbereich - 79,31 m² Wohnfläche - 1 x Nord-West-Loggia - zentrale Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg - sehr gute Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle wenige Meter vor dem Haus) - isolierverglaste Kunststofffenster - Fernwärme-Zentralheizung - Waschmaschinenstellplatz in der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC mit Waschbecken - PVC-Böden in Küche & WC - Fliesenboden im Bad - Teppich- sowie PVC-Böden in den Zimmern sowie dem Flur - Kellerraum - allg. Fahrradabstellraum - allg. Trockenraum - Tiefgaragen-Stellplatz - allgemeine Grünfläche im Innenhof des Gebäudes - uvm. ----------------------------------------------------------------- Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten 230,42 Euro und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 27,73 Euro. Hieraus ergibt sich ein monatlicher Zahlungsbetrag von 258,15 Euro, wovon 183,15 Euro pro Monat auf den Mieter über die Betriebskosten umlegbar sind. Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 3.097,81 Euro (davon auf den Mieter umlegbar: 2.197,85 Euro) und verteilt sich wie folgt: Allgemeinstrom 72,80 Euro im Jahr / Versicherungen 111,28 Euro im Jahr / Abfallgebühren 137,80 Euro im Jahr / Niederschlagsgebühr 10,40 Euro im Jahr / Kabelgebühren 90,91 Euro im Jahr / Hausmeister 260,00 Euro im Jahr / Aufzugsbetriebskosten 78,00 Euro im Jahr / Heizkosten 1.407,28 Euro im Jahr / Wartungen 26,78 Euro im Jahr / Verbrauchsmaterial 2,60 Euro im Jahr / Verwaltergebühren 286,36 Euro im Jahr / Laufende Instandhaltung 260,00 Euro im Jahr / sonstige Aufwendungen WEG 20,80 Euro im Jahr Die Zuführung zur Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 332,80 Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 252.863,97 Euro (Stand 31.03.2016). Für die Wohnung ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 6.574,46 Euro.

Die Wohnanlage befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg, in der Hardtstraße gelegen. In wenigen Gehminuten sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Anbindungen in die Karlsruher Innenstadt, sowie auf diverse Landstraßen und auf die umliegende Bundesstraße B36 sind gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle "Kärcherstraße" befindet sich wenige Meter vor der Wohnanlage. Der nahe gelegene Rhein, sowie etliche Baggerseen und der Hardtwald bieten gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt? Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank! Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem Vor-Ort-Termin. ----------------------------------------------------------------- Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.