4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 142 m²
40215 Düsseldorf
bisheriger Preis €590.000

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Friedrichstadt mit guter Nachbarschaft. Die Einheit besteht aus 3 Wohnungen, die vom jetzigen Eigentümer zusammengelegt wurden, um einer Familie mit Kindern einen großzügigen Lebensbereich zu bieten...gelungen!!! Durch diese Zusammenlegung bietet der Grundriss der Wohnung eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Homeoffice, komplett separiertes Gästeapartment etc.) Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über die komplette 3. Etage sowie einem Teil des 4. OG´s verbunden durch eine interne Treppe.

Im 3. OG erwartet Sie - ein großzügiges Entree mit viel Stellfläche von dem alle Zimmer zu erreichen sind. - zwei große Schlafzimmer - eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum lauschigen überdachten Balkon, hofseitig gelegen mit weitem Blick - ein schickes großes Wannenbad mit Tageslicht - ein kleines Duschbad und Abstellraum sowie der stimmungsvolle loftige Wohnbereich mit großem Erker und viel Licht. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch ein gemütlicher Wohnbereich um den modernen Kaminofen ausreichend Platz. Besonders schön ist der Ausblick in grüne Baumkronen und die herrliche Sichtachse, die die Erkerfenster gewähren. Eingangsbereich und Wohnloft sind mit einem Holzdielenboden ausgelegt, die restlichen Räume nach den Wünschen des jeweiligen Nutzers. Eine Treppe führt von der Diele aus in das 4. OG mit einem weiteren sehr großem Zimmer und eigenem schicken Duschbad. Dieser Bereich kann auch als komplett geschlossene kleine Wohnung genutzt werden. Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume.

Das Objekt liegt in zentraler guter Innenstadtlage... dennoch ruhig und mit viel Grün. Innerhalb von wenigen Schritten sind Sie am Puls der Stadt. Die beliebte Schadowstrasse ist ebenso wie das Japan-Viertel oder der Hofgarten in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreicht. Die Nähe zum Herz der Stadt runden das Gesamtpaket ab. Theater, Oper, Museen werden in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls. Zudem befindet sich die Stadtmitte in einem Starken Wandel. Im Umkreis von 2km werden etliche stadtplanerische Konzepte aktuell umgesetzt. Hierzu gehört die Wehrhahnlinie (Neue U-Bahn Trasse) welche die Stadtmitte komfortabel mit dem Süden der Stadt verbindet. Die Schadowstrasse, welche in der Vergangenheit zeitweise die umsatzstärkste Einkaufsstrasse Düsseldorfs war, wird nach Abschluss der Arbeiten der Wehrhahnlinie neu gestaltet. Auch ein Altstadt- oder KÖ-Besuch ist jederzeit zu Fuß möglich. Besonders wichtig für dieFamilie mit Kind/Kindern: eine Vielzahl von Schulen + Kitas jeglichen Anspruchs befinden sich in fußläufiger Nähe...das hilft den Alltag mit Kind/Kindern schnell und gut zu strukturieren. Kurze Wege mitten ins urbane Leben sind hier garantiert!

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer bisher bewohnten Immobilie behilflich. Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein ausführliches Expose stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.