Haus zum Verkauf €159.000 165 m²
67655 Kaiserslautern

Sie sind immer noch immer auf der Suche nach einem geeigneten Renditeobjekt mit einem bezahlbaren Einstiegspreis? Gut, dann sollten wir reden... Denn in dieser Angelegenheit können wir Ihnen möglicherweise helfen. In einer recht zentrumsnahen Lage von Kaiserslautern dürfen wir Ihnen dieses Wohn-und Geschäftshaus, mit insgesamt 165 qm Wohnfläche und 100 qm Nutzfläche in Form einer Gaststätte mit großem Thekenbereich, sowie den dazugehörigen Sozialräumen anbieten. Ausreichend Stau- und Kellerräume mit Kühlhaus, der Gaststätte zugeordnet, und Kellerräume für die beiden Wohnungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die 165 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im 1.Obergeschoss wurde eine 80 qm große Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad untergebracht. Diese Wohneinheit wurde erst kürzlich erneuert und dabei wurden die Innentüren, die Fliesen, das Laminat und die elektrischen Leitungen erneuert. Nur das Badezimmer wurde noch nicht fertig gestellt, da sich die Pläne der Verkäufer mitten im Umbau geändert haben. Die Wohnung im darüberliegenden Geschoss, eine 2-Zimmer-Wohnküche-Bad-Einheit mit 85 qm Wohnfläche, müsste renoviert werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 mit 3 Gas-Etagenheizungen als Brennwertgeräte ausgestattet. Zu erwähnen wäre noch der Innenhof, der über einen separaten Zugang verfügt und den Mietern im Sommer einen schönen "Freiraum" bietet.

3 Gas-Etagenheizung als Brennwertgeräte, neu in 2010, Fenster im EG und 1. OG als PVC-Isolierverglasung und im 1. OG als Holzfenster, Wohnung im 1. OG renoviert, im 2. OG mit Renovierungsbedarf. Aufteilung: KG-Aufteilung: ca. 120 m² Kellerräume mit Zugang von der Gaststätte: 2 Kellerräume, Heizraum, 1 Kühlraum, 1 Raum mit Hebeanlage, 1 unterer großer Kellerraum Untergeschoss vom Treppenhaus: 1 weiterer Zugang zum vorgenannten Heizraum, 1 Kellervorraum, 4-5 weitere Räume die teilweise zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnten. EG- Aufteilung: ca. 100 m² Eingangsbereich (Teppich) mit Zugang zum Keller und angrenzendem Treppenhaus, Gaststätte mit großem Thekenbereich, WC, Anbau hinter der Theke mit Aufenthaltsraum, weiterhin 1 Abstellräume 1. OG-Aufteilung: ca. 80 m²: Flur mit Abstellraum, Zugang zur Wohnung mit 3 ZKB, renoviert, neue Innentüren, neue Fliesen, Granitfensterbänke, Elektro neu. Aufteilung: Flur, Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer (beide Korkboden), großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (Laminat + Fliesen) 2. OG-Aufteilung: ca. 85 m² renovierungsbedürftig, Aufteilung: große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben. Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen. Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Wichtiger Hinweis: Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft. Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.