4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.500 85 m²
86179 Augsburg

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ruhigen Wohnhauses aus dem Jahr 1970. Sie werden vom schönen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC (Neu) und praktischem Einbauschrank empfangen und können von hier aus alle Räume begehen, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 85,00 m² und bietet Ihnen insgesamt 4 helle Wohnräume, aufgeteilt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon/Loggia mit einer Markise, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Kinder-, bzw. Gästezimmer, eine Top gepflegte Küche mit neuwertiger EBK aus dem Jahr 2013 (die im Kaufpreis mit enthalten ist) und zu guter Letzt ein neues Tageslicht-Bad mit Badewanne. Dank des praktischen Grundrisses haben Sie nicht nur unzählige Einrichtungsmöglichkeiten, sondern auch eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre, denn in jedem Bereich der Wohnung ist ein Fenster vorhanden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem Sie den Blick in die Natur genießen können. Sämtliche Wohnräume wurden erst vor Kurzem mit neuem Laminat ausgestattet. Sämtliche Türrahmen und Innentüren wurden ebenfalls neu gestrichen. Zu der Wohnung gehören zudem zwei geräumige Kellerabteile und ein Dachbodenanteil. Im Dachboden befindet sich ein großer Trocknungsraum für alle Bewohner. Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller und Waschküche. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Geplant für 2018 ist die Erneuerung der Heizungsanlage von Öl auf Gas geplant. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Menge vor und neben der Wohnanlage vorhanden. Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger hervorragend!

- Neue Kunstoff-Isolierglasfenster - Neues Bad mit Badewanne und Tageslicht-Fenster - Neue Gäste-WC mit Tageslicht-Fenster - Neuwertige Einbauküche - Neue Bodenbeläge im Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2, Wohnzimmer - Innentüren wurden 2016 von einem Maler in Weiß gestrichen - Küche mit Schiebetür (weiß) - Einbauschrank im Flur - Stuck an den Wänden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2, Flur - Balkon mit Markise (Westseite) - Großes Dachbodenabteil - Großes Kellerabteil - 2. Kellerabteil für Waschmaschine und Trockner - Garten zur Mitbenutzung hinter dem Haus

Ruhige Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten-Süd, Nähe dem Naherholungsgebiet Siebentischwald mit hohem Freizeitwert und direkter Nähe zum Lech und den Badeseen Kuhsee, Ilsesee, Mandichosee. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Sportvereine, Schwimmbad sowie das Klinikum Süd zu erreichen. Die Universität Augsburg ist nicht weit entfernt. Optimale Verkehrsanbindung nach Augsburg mit Bus- und Straßenbahn bzw. mit dem Auto über die B17, über die Sie auch die Autobahnen A8 bzw. A96 Richtung München/Stuttgart bzw. München/Lindau bequem erreichen.

Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail an: kontakt@niederkron-immobilien.de - , oder unter Tel: (0160) 98 28 5005, somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bei Interesse Ihrerseits erhalten Sie gerne weitere Informationen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.