4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 120 m²
45239 Essen (Heidhausen), -

Technisch und optisch entspricht die Ausstattung gehobenen Standard des Baujahres 1984 mit isolierverglasten Holzfenstern, Fliesen- und Parkettböden, weiß gefliesten Bädern, weiß gestrichenen Raufasertapeten.
Die Wohnung kann ohne große Investitionen bezogen werden, bietet aber auch genügend Potential für Modernisierung und Umbau/Erweiterung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 1999.
Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne ALNO-Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, ein schöner, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer und Echtholzeinbaukleiderschränke im OG.

2. Geschoss
frei ab sofort

• Zustand: gepflegt

Die Wohnung ist in vielerlei Hinsicht besonders. Der Zuschnitt und die Lage sind einmalig und bieten ein extravagantes Wohnfeeling - eine Mischung aus Wohnung und Eigenheim über mehrere Wohnebenen. Durch die Hanglage auf dem Berg und einige Treppen in der Wohnung ist diese Wohnung nicht für Jedermann geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem zweieinhalbgeschossigen Architektenwohnhaus Baujahr 1984 mit zwei Wohneinheiten auf einem insgesamt 257 m² großem Grundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt 560/1000.
Das Haus ist rückwärtig an den Hang gebaut, so dass die Wohnung auf der Talseite im zweiten OG beginnt. Dies entspricht rückwärtig Gartenniveau. Der Garten liegt idyllisch am Waldrand und ist stufenförmig mit einer neuen Terrasse angelegt.
Die 4,5 Zimmer befinden sich auf versetzen Wohnebenen:
1. Wohnebene: Eingang mit Treppenaufgang
2. Wohnebene: Küche/ Essen mit Balkon; Gäste-WC
3. Wohnebene: Wohnzimmer mit Gartenzugang
4. Wohnebene: Zimmer; Bad; Hauswirtschaftsraum
5. Wohnebene: Zimmer mit Balkon
6. Wohnebene: Dachstudio (aus einem Zimmer über Einhängetreppe erreichbar)
Die Wohnung ist für Eigennutzer bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden.

- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Energieausweis: liegt vor
Auf Anfrage senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem Objekt zu und für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
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Das muss noch erwähnt werden: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ferner übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
Es gelten unsere Geschäftsbedingungen!

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2