1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 31 m²
65197 Wiesbaden

IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER. Dieses gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines zweigeschossigen Apartmenthauses welches um 1972 erbaut wurde und in unmittelbarer Nähe zur Dotzheimer Straße liegt. Die Wohnung ist hell und verfügt über einen ausreichend großen und sonnigen Balkon. Der Schnitt ist funktional und bietet Wohnraum auf ca. 31,3 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: - Diele (ca. 1,94 qm) - Wohn- und Schlafbereich (ca. 20 qm) - Küche (ca. 3 qm) - Duschbad (ca. 2,84 qm) - Balkon, ca. 7 qm (davon Anrechnung an Wohnfläche: 3,5 qm) DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die zweckmäßige Ausstattung bietet ein kompaktes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine kleine aber separate Küche, ein ca. 7 qm großen Balkon sowie einen separaten Keller. ZAHLEN UND FAKTEN: Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 169 EUR (davon sind etwa 83 EUR umlagefähig und 86 EUR nicht umlagefähig). Der bereits im Hausgeld enthaltene Rücklagenanteil beläuft sich z.Zt. auf ca. 48 EUR monatlich bzw. rund 581 EUR jährlich. Eine künftige Anhebung der Rücklagenzuführung ist angedacht. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Großer Balkon - Kleines Duschbad mit WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kleine, separate Küche - Separater Keller - Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (erneuert um 2010) - Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Heizung: Anlagetechnik von 2004, gemäß Energieausweis) - Bodenbeläge: Fliesen und PVC in Holzoptik - Energieausweis vorhanden

HIER WOHNEN SIE NÄHE DOTZHEIMER STRASSE. Gute Infrastruktur und eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung zeichnen die Wohnlage aus. Die Wohnung befindet sich in einem Mischgebiet, der Holzstraße und somit seitlich der Dotzheimer Straße gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discountern und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das WestCenter (Einkaufszentrum) ist ebenfalls ganz in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen mit Busanbindungen an folgende Buslinien sind direkt vor Ort: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65. Wenige Autominuten bis in die City, zum Bahnhof und auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt, Bingen und Rheingau. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn und an den Hauptbahnhof sowie ins Zentrum. Der Fußweg ins Zentrum (Einkaufsstraße) beträgt etwa 15 bis 20 Gehminuten. Die Dotzheimer Straße ist eine westliche Ausfallstraße der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auf fast der kompletten Länge verfügt sie über Baumbepflanzung auf beiden Straßenseiten. Namensgeber ist der heutige Stadtteil Dotzheim, der durch die Straße mit Wiesbaden verbunden wird. Im Abschnitt Bismarckring-Schwalbacher Straße ist sie eine Einbahnstraße in östliche Richtung. Die Dotzheimer Straße beginnt in dem rechtwinklig angelegten Straßennetz der Wiesbadener Innenstadt als Verlängerung der Luisenstraße nach Westen und als Querstraße zur Schwalbacher Straße. Hier liegen das Luisenforum und die Elly-Heuss-Schule. Der Verlauf nach Dotzheim ist geradlinig und stetig aus dem Talkessel der Innenstadt ansteigend.

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