2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 84 m²
Mirker Str. 49, 42105 Wuppertal, Elberfeld

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren (unter Bewahrung der historischen Stilelemente) vollständig saniert, ist also beinahe ein "Neubau im Altbau". Bei den Arbeiten wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Baustoffe und Bauteile von Markenherstellern verwendet. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und hat eine Deckenhöhe von ca. 3,00 m. Neben zwei eigenständig nutzbaren Zimmern (à 20 m²) verfügt sie über eine gemütliche Wohnküche und ein ziemlich tolles Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Eine große verglaste Loggia (Balkon) ist von Küche und Bad aus zu betreten. Das Wohnhaus befindet sich direkt gegenüber des Mirker Bahnhofs. Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau mit vielen schönen original erhaltenen Bauteilen wie z.B. Haustüre, Treppenhaus, Wohnungstüren und straßenseitige Fensterfront.

| Wärmeversorgung durch topmoderne, sparsame Gas-Brennwertheizung | Rückseite wärmegedämmt | Fenster neu bzw. mit Isolierverglasung nachgerüstet | Große Loggia, die wie ein Wintergarten ganzjährig genutzt werden kann | Flur, Küche und Wohnräume mit originalem Holz-Dielenboden (aufgearbeitet) | Stuckelemente in den Wohnräumen | Großes elegantes Tageslichtbad | Elektronischer Durchlauferhitzer für Warmwasser | Küchendunstabzug ins Freie | Wände und Decken perfekt glatt verputzt und gestrichen | Historische Zimmertüren (aufgearbeitet) | umfangreiche Elektroinstallation | Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler | Dezente Plan-Heizkörper in allen Räumen Was es NICHT (mehr) gibt: - Schlauch-Badezimmer von 1970 - Raufasertapeten - Laminatböden - Rigipswände - braune Zimmertüren - hässliche Fenster - Gasöfen/Heizkessel in der Wohnung - auf der Wand verlegte Rohrleitungen - tief abgehängte Decken

Am Hauptbahnhof der ehemaligen Rheinischen Eisenbahnlinie (dem heutigen Rad- und Erlebnisweg Nordbahntrasse) in einem fast vollständig erhaltenen gründerzeitlichen Wohnquartier gelegen, das eines der größten zusammenhängenden Denkmalgebiete in ganz Deutschland darstellt. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A46 (Düsseldorf/Dortmund) und A535 (Essen) sowie zum ÖPNV. Zentrumsnah, aber dennoch in der Nähe von Grünanlagen (Kaiser-Wilhelm-Hain, Mirker Hain, Hardt etc.).

Die angenehme Atmosphäre und die guten Raumproportionen können durch Bilder und Grundrisse nicht vermittelt werden. Da hilft nur eine persönlichen Besichtigung... Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Die Wohnung ist nicht möbliert. Eine Innenbesichtigung ist selbstverständlich NUR nach Absprache möglich!