Haus zum Verkauf €349.000 165 m²
16341 Panketal

Schnell sein lohnt sich - attraktive Sonderkondition, nutzen Sie das Jahresende und sichern sich schnell einen Preisvorteil von 5.000,00 EUR, wenn Sie die Immobilie bis Mitte Januar reservieren. (Sonderkondition) Diesen Vorteil können Sie zum Beispiel zum Einbau einer komfortablen Massivholztreppe ins Obergeschoss nutzen. (derzeit raumsparende Bestandstreppe vorhanden) Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese Einfamilienhaus mit attraktiver Substanz und weiterem Potential zu kaufen. Es wurde in traditioneller Massivbauweise ca. 1978 errichtet. Im Jahr 1995 wurde es in vielen Bereichen modernisiert. Durch An- und Ausbau sowie die Modernisierung wurde das Gebäude in den heutigen Zustand gebracht und notwendige Erhaltungsarbeiten regelmäßig ausgeführt. Das gut belichtete Wohnhaus hat im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils Wohnebenen. Durch Umgestaltung und Schaffung eines zweiten Einganges im Treppenbereich, wäre auch die separate Nutzung der oberen Etage denkbar. Eine Toilette ist bereits im OG vorhanden, für eine Küche ist ein Raum gut geeignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Die Ausrichtung des Gartengrundstückes ist optimal nach Süden. Ein großzügiger Carport steht zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich zusätzlich noch ein massives Nebengebäude mit zwei Etagen. Im unteren Teil befindet sich eine Garage, diese ist derzeit als Lagerraum und Werkstatt unterteilt. Die obere Etage könnte eventuell nach Modernisierung auch wieder der früheren Wohnungsnutzung (2 Zimmer) zugeführt werden. Oder man nutzt es für Hobbys, Büro, Gäste oder als zusätzliche Abstellfläche. Der Gartenbereich ist ansprechend gestaltet, dabei bildet die vorhandene Bepflanzung schon eine sehr gute und pflegeleichte Grundlage zur Nutzung. Das ca. 895 m² große Grundstück bietet auch noch ausreichend Platz z.Bsp. für einen Pool, Trampolin und was für die Familie gewünscht wird. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage und der Zuschnitt- eingebettet in ein grünes Umfeld mit gewachsener Bebauung und auf der Gartenseite gut abgeschirmt vom Verkehr der Bernauer Strasse. Hier können Sie sich zu Familienfeiern treffen, die Kinder im Garten spielen lassen oder für das Auto- oder Motorradhobby Platz einräumen. Durch den guten Schnitt des Grundstückes, lassen sich auch gesonderte Bereiche für den verschiedenen Bedarf nutzen, die voneinander räumlich getrennt sind. Benachbart befindet sich für alle Sorgen am Auto gleich eine kleine Fachwerkstatt. Nicht nur für Bastler oder Autoliebhaber eine hilfreiche Nachbarschaft.

Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man in das Dreifach-Carport. Weiter geht es durch den großzügigen Vorgarten zum Hauseingang. Der Flurbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten ist praktisch aufgeteilt. Von diesem gelangen Sie auch in die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer sowie das Bad. Die großzügige Küche bietet Platz für eine Essecke und ganz praktisch, benachbart befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet genug Platz für Waschmaschine und Co.. Die Küche wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt ein, hier gemütliche Familienabende zu verbringen. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und vom Erdgeschoss mit einem kleinem Flur separiert. In diesem Flur befindet sich zusätzlich unter der Treppe ein kleiner Raum mit ca. 6 m² , welcher derzeit Platz für eine Arbeitsecke bietet. Der Dachstuhl mit teilweise sichtbaren Balken schafft ein geräumiges, offenes Wohngefühl und ist eines der Highlights. Derzeit befinden sich hier zwei großzügige helle Räume, eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, in dem man bei Bedarf eine separate Küche realisieren könnte. Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus: - Grundstücksgröße ca. 895 m² - Wohnfläche ca. 165 m² - die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert - Elektrohausanschluss wurde 2016 erneuert - das Dach wurde 2007 neu eingedeckt - separate Nutzung der DG-Etage denkbar - großzügige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung in der Küche, Arbeitszimmer und im Badezimmer - Gaszentralheizung - Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne - Kunststofffenster isolierverglast - teilweise Kunststoffrollläden m. Elektroantrieb - großer Wintergarten (Baujahr 2015) - Gäste WC im Dachgeschoss - Carport für bis zu 3 PKW - Nebengebäude für zusätzliche Abstellfläche oder eventuell Potential als zusätzliche Wohn- / Bürofläche - sämtliche Zuleitungen der Versorger wurden erneuert Fazit: Eine wirklich gepflegte und gut erhaltene Immobilie. Ideal für die große oder kleine Familie und deren Gäste, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Panketal liegt nordöstlich unmittelbar an der Grenze zur Hauptstadt Berlin im Landkreis Barnim. Der Ort liegt mitten im Naturpark. Die Gemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur. Neben Discountern gibt es auch Einzelhändler und Fachgeschäfte in Panketal. Für gastronomische Wünsche finden Sie ebenfalls vielfältige Anbieter. Weiterhin befinden sich hier zahlreiche KITA's, 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, 1 freies Gymnasium, diverse Jugendfreizeiteinrichtungen und Bibliothek. Bis nach Bernau oder Berlin Buch sind es auch nur wenige Autominuten oder man nutzt den Bus oder die S-Bahn. Eine optimale Verkehrsinfrastruktur durch 2 S-Bahnstationen, von denen aus man Berlin-Mitte in 30 Minuten ohne Umsteigen erreicht. Zwei Autobahnanschlussstellen nahe Panketal sind die Abfahrt der A10 Berlin-Weißensee und die Abfahrt der A11 Bernau-Süd. Außerdem sind die Bundesstraßen 2 und 179 mit kurzer Fahrt erreichbar.

Aktuelle Sonderaktion zum Jahresende, wenn Sie die Immobilie bis Mitte Januar 2018 reservieren, erhalten Sie eine Preisvorteil von 5000,- EUR bezogen auf den Angebotspreis - Aktionskaufpreis: 344.000,- EUR) Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur ausgewählte Interessenten zur Besichtigung zulassen können die Ihre Kontaktdaten angegeben haben.