Haus zum Verkauf €1.690.000 137 m²
81541 München

Das 1880 in massiver Ziegelbauweise errichtete Hofhäuschen wurde 2010/2011 von einem Bauträger in hoher Bauqualität komplett entkernt sowie luxussaniert und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Mit dem raffiniert gezeichneten Grundriss, bodentiefen Glasfronten und edlem Eichen-Parkett präsentiert sich dieses einzigartige Objekt. Durch die großzügige Diele mit Garderobe wird das Objekt erschloßen. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer im EG und das Treppenhaus. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie drei freundliche Schlafzimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich, sowie eine Loggia im 1. OG. Das Elternbad ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, sowie Dornbracht-Armaturen und maßgefertigten Echtholz-Badmöbeln hochwertig ausgestattet. Hinzu kommt eine große Hauswirtschaftskammer begehbar über vier Rimadesio-Schiebetüren mit einem gefliesten Waschmaschinen-, und Trocknerbereich. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen über große Fenstertüren. Eine zum Haus gehörende Holz-Terrasse mit Platz für Liegestuhl und Sitzgelegenheit ist über die Schlafzimmer und den Garten zugänglich. Über ein Treppenhaus mit Echtholzparkett erreicht man das Obergeschoss. Dieser Bereich besticht durch das großzügige und sehr helle Wohn- Esszimmer mit angrenzender Loggia und hochwertiger „allmilmö“- Küche mit Miele und Siemens Geräten. Angrenzend befindet sich ein großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Erker sowie ein Gäste-WC. Das Objekt wurde seit Erstbezug/Sanierung selbst vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ebenso ruhige wie begehrte Lage in der Au, nur wenige Schritte vom herrlich grünen Isarufer und dem malerischen Gärtnerplatz entfernt. Im ersten Innenhof des Areals befindet sich eine für dieses Areal sehr seltene, ebenerdig befahrbare großzügige Einzelgarage.

* absolut einzigartige Lage direkt an den Isarauen, Fußläufig zur Innenstadt * genug Platz für eine kleine Familie * Raumhöhen bis zu 3,10 m * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * hochwertige Holz-Fenster mit Isolierverglasung * modernes Bad mit Holz-Maß-Möbeln * edles Eichen-Dielenparkett, geölt * großer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss * private Loggia mit elektrischer Markise * Terrasse in schönem Garten * große Einzelgarage * beziehbar im Mai 2018

Das Stadtviertel Au/Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und befindet sich in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus kreativem Einzelhandel, trendigen Lokalen und Galerien repräsentiert dieser Stadtteil urbanen Lebensstil. Das Objekt ist direkt am Ostufer der renaturierten Isarauen zu finden, ca. 100 Meter von einem Spielplatz und ca. 600 Meter vom Gärtnerplatz entfernt. Alle städtischen Kultur- und Freizeitangebote liegen unmittelbar vor der Haustüre. Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in zurückversetzter Hoflage in einem absolut ruhig gelegenen Innenhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. In Laufnähe befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstrasse" (U1, U2, U7). Die Münchner Altstadt ist problemlos fußläufig erreichbar.