Haus zu vermieten €3.200 242 m²
Zu vermieten ist eine exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 242 qm Wohnraum. Inklusive Vorhof hat das großzügige Grundstück eine Größe von ca. 950 qm. Die Atmosphäre des Hauses wird geprägt durch den offenen und großzügigen Grundriss im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenstertüren öffnen sich zu zwei großen Terrassen und zum sehr schön angelegten Garten, der durch den alten Baumbestand einen parkartigen Charakter besitzt. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 71 qm - hier wurde ein elegantes Eichenholzparkett neuverlegt. Zudem beinhaltet der Wohnraum drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad mit WC und Dusche (und Badewanne im Elternbad) sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Aufgrund seiner Lage im geschützten Bereich einer verkehrsberuhigten Zone sowie den großen und nicht einsehbaren Garten ist das Haus besonders geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern oder 2 Kindern plus Home-Office oder Einliegerwohnung. Vermietung von privat, es fällt weder direkt noch indirekt eine Maklercourtage an.
Das Haus ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Neuverlegtes Eichenparkett im Wohn- und Essbereich.
Das Haus liegt im geschützten Bereich einer verkehrsberuhigten Spielstraße im südlichen Teil von Hahnwald. Hahnwald wurde bereits zum Zeitpunkt der Gründung als Villengebiet geplant und ist heute eine der beliebtesten und exklusivsten Kölner Wohnlagen. Über mittlerweile einige Jahrzehnte in Würde gewachsen, zeichnet sich dieser Stadtteil bis zum heutigen Tage durch erholsame Ruhe, gepflegte Gärten und respektvollen Abstand zu den Nachbargrundstücken aus. Hahnwald hat aufgrund der öffentlichen Grünflächen, der Nähe zum Rhein sowie wegen der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Golf, Reiten etc. – außerdem einen hohen Freizeitwert. Der Forstbotanische Garten, das Rheinufer, der Marienburger Golfclub sowie der Marienburger Tennisclub sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe (Rodenkirchen, Godorf und Rondorf) mehrere Supermärkte. Hochwertige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen mit vergleichsweise wenig Verkehr. So ist man mit dem Auto in ca. 20 Minuten am Neumarkt und mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten am S-Bahnhof in Rodenkirchen. Hochwertige Kitas, Grundschulen, Gymnasien und Einkaufszentren wie REWE, EDEKA LIDL und OBI befinden sich im Umkreis von 10 Autominuten (siehe Lageplan im Anhang). Die Autobahnen A555 nach Bonn und A4 nach Aachen/Olpe sind beide in ca. 5 Minuten erreicht.
