5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000 81 m²
58091 Hagen

Dieses kleine charmante Haus ist eine wirkliche Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich in Hagen-Dahl, einem ländlich geprägten und beliebten Vorort von Hagen. Das kleine Zentrum von Dahl ist nur wenigen Gehminuten entfernt, hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, hier können Kinder noch unbeschwert spielen. Im Jahr 2014 von den jetzigen Besitzern liebevoll und sorgfältig saniert, bietet es einer Familie ein gemütliches Zuhause. Eine Auflistung der Sanierungen finden Sie weiter unten. Der Dachboden wurde von den Eigentümern ebenfalls ausgebaut, diese Wohnfläche wurde aufgrund einer (geringen) Abweichung der vorgeschriebenen Raumhöhe nicht mit in die Wohnfläche einberechnet. Hier finden Sie noch drei weitere Räume und ein kleines Bad. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Sanierungen: 2013: Bad: Estrich, Wasserleitung, Elektrik (Bad), Fenster 3-fach-Verglasung; 2014: Terrasse, Wasseranschluss (Enervie), Kellertür, Innenwanddrainage im Keller; 2015: Heizungsanlage, Öltanks (Doppelwandig), Kunststoffrohr in den Schornstein, Dach, Regenrohre, Eingangstür mit mehrfacher Hackenverriegelung und bruchsicherem Glaseinsatz, Fassadenanstrich, Zaun; 2016: Fallrohr Straßenseite erneuert

- Besonderheiten: Dachboden

Zwischen Sauerland und dem Ruhrgebiet bietet die ca. 190.000 Einwohner zählende Stadt Hagen gute Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten wie die beliebte Volme-Galerie und die vor kurzem eröffnete Rathaus Galerie im Herzen der Stadt. Die Stadt bietet ein ebenso abwechslungsreiches wie anspruchsvolles Kulturleben, ein breit gefächertes Sportangebot sowie zahllose weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie die beiden landschaftlich reizvollen Ruhrseen Harkort- und Hengsteysee. Diese sind seit jeher ein Eldorado für Segler, Windsurfer, Kanuten und Ruderer. Die bekannte Fernuniversität erreichte mit dem Sommersemester 2012 die bislang höchste Zahl an eingeschriebenen Studenten seit ihrem Bestehen. Ein weiteres besonderes Markenzeichen von Hagen ist zweifelsohne die exponierte Lage inmitten der Natur, rund 42% der gesamten Stadtfläche ist bewaldet. Diese Tatsache bringt der Stadt das Prädikat „grünste Großstadt in Nordrhein -Westfalen“ ein. Diese von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Dahl einem ländlich geprägten Ortsteil von Hagen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 186, Ölheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: F Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Südwestfalen Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).