3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 83 m²
74078 Heilbronn Kirchhausen
bisheriger Preis €223.000

Hier kommt eine wunderschöne, niveauvolle 3,5 Zi-DG-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist sehr gepflegt, das Bad wurde erst vor kurzem komplett saniert, es wurden sehr viele zusätzliche Wohlfühlelemente in die Wohnung eingebracht. Z.B. ein Balkon in Süd-/Westlage und ein Wintergarten, der die Wohnung komplett aufwertet.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie, die geschlossen und zu einem kleinen zusätzlichen Raum umgebaut wurde und über eine Treppe erreichbar ist. Hinter diesem Raum kann ein weiterer Raum geschaffen und genutzt werden. Wer sich eine Genehmigung besorgt, könnte sogar eine Dachterrasse schaffen. Weiter gibt es vom Wohn-/Essraum einen Zugang zu einem neu geschaffenen Wintergarten-Dachgaube(voll verglast) und einen neu angebauten Balkon, der mit einer elektrischen Markise überdacht werden kann. Wohn-Essbereich 26,10 qm zzgl. des geschaffenen Wintergartens ca. 5 qm Weiter gibt es das Schlafzimmer 12,87 qm ein Kinderzimmer 8,31 qm die Küche 7,37 qm das Tageslichtbad 6,15 qm Flur/Diele/Garderobe 10,61 qm Abstellraum 6,59 qm so dass wir mit dem Wintergarten/Dachgaube auf ca. 83 qm kommen. Die Küche - die hochwertige Hochglanzküche ist im Verkaufspreis enthalten (eine Miele-Einbaukaffeemaschine kann auf Wunscht für € 2.500,00 übernommen werden). Die Küche hat ein Oberlicht, elektrisch bedienbar. Das Bad wurde neu saniert, hat eine Wanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC. In sämtlichen Räumen sind Vinyl- bzw. Kork- und Fliesenböden verlegt. Alle Rollläden (außer Kindenzimmer und Bad) sind elektrische bedienbar. Der Abstellraum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und beherbergt für die jetzigen Eigentümer Waschmaschine, Trockner und andere Gerätschaften. Die Wohnung bietet in den Dachschrägen sehr viel Stauraum. Ein Kellerraum im UG und ein TG-Platz (€ 9.000,00) runden dieses Angebot ab.

In einer verkehrsberuhigten Lage etwas außerhalb des Ortskerns von Kirchhausen.

Für einen Kapitalanleger würde sich bei einer Vermietung mit € 800 mtl. eine Bruttomietrendite von ca. 3,75 %. Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Ein wichtiger Bestandteil beim Immobilienkauf ist die Finanzierung, bei der man vor der endgültigen Entscheidung viel Sorgfalt walten lassen sollte. Unser freier Finanzberater arbeitet seit Jahrzehnten erfolgreich mit unabhängigen und neutralen Finanzierungsexperten zusammen. Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! So haben Sie die Möglichkeit eine maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand zu erhalten. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Weitergabe eines Exposes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.