Haus zum Verkauf €4.250.000 868 m²
Thürmchenswall 25,50668 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1890 besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: Keller u. Erdgeschoss: Horizont Theater mit Theatercafé, Foyer, div. Nebenräumen mit ca. 298m² Gesamtfläche Hinterhaus: 2-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 85m² Gesamtfläche 1. - 4. Obergeschoss: je eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 95m² Gesamtfläche und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 72m² Gesamtfläche Dachgeschoss: eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 85m² Gesamtfläche und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 35m² Gesamtfläche Im Innenhof befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie der Wartebereich für das Theater. Hier wurde in 2003 eine Feuerleiter als 2. Rettungsweg angebracht sowie in 2011 nachträglich 4 Balkone angebaut. Derzeit sind alle elf Wohnungen sowie das Theater gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 148.295,- pro Jahr.

- überwiegend Dielen oder Echtholzparkettböden - 4 Balkone zum Innenhof - Alu- bzw. teilweise Kunststofffenster - Gaszentralheizung (Brennwert) - Durchlauferhitzer - teilweise Stuck und Altbautüren/Fußleisten - Deckenhöhe 3,00m bis 3,50m - Aufgeteilt seit 1997 - Dachboden mit ca. 54m² Ausbaureserve

Das Kunibertsviertel - ein ganz besodneres Veedel in der kölner Altstadt, befindlich zwischen Rhein, Kölner Dom, Eigelstein und Musikhochschule. Hinter dem kleinbürgerlichen, multikulturellen Wohnviertel verstecken sich ruhige Gassen abwechselnd mit der südländischen Lebendigkeit. Langweilig wird es nie- ob die kölsche Kenipe an dr´ Eck, das Büdchen über den türkischen Gemüsehändler oder der gehobenen Gastronomie, hier findet sich etwas für jedermann. Ob mobil oder nicht, der Kölner Hauptbahnhof, das Konrad-Adenauer-Ufer und der Hansaring sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com