2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
40213 Düsseldorf - Bezirk 1
bisheriger Preis €235.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Balkon, Eigentumswohnung, Garten, Keller, Wannenbad, Zwei-Zimmer-Wohnung

Geräumige Zwei-Zimmer Wohnung im Herzen Düsseldorfs *Provisionsfrei!

Lagebeschreibung:
Die Merowingerstraße liegt im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Das Gebiet des ehemals selbstständigen Ortes umfasst neben dem heutigen Stadtteil Bilk auch die Stadtteile Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt. Bilk gehört zum Stadtbezirk 3 und ist mit 38.487 Einwohnern auf einer Fläche von 5,56 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt.
Der nördliche Teil Bilks ist besonders dicht besiedelt. Es gibt hier auch mehr Geschäfte und Gewerbebetriebe als im übrigen Stadtteilgebiet. Dieser Teil wird von der Südlichen Düssel in Ost-West-Richtung durchflossen. Der meist locker bebaute Süden enthält mit dem Südfriedhof, dem Park an der ehemaligen Sternwarte, dem Freizeitpark Ulenbergstraße und dem Botanischen Garten mehrere Grünflächen. Die Heinrich-Heine-Universität, deren Campus und Klinik im Südosten des Stadtteils liegt, ist aktuell der am meisten prägende Faktor Bilks. Nicht nur in den Wohnheimen auf dem Campus und nördlich des Klinikgeländes, sondern auch im restlichen Stadtteil wohnen viele Studenten und Hochschulmitarbeiter. Auf dem Campus in Bilk sind neben den Lehr- und Forschungseinrichtungen aller Fakultäten der Heinrich-Heine-Universität auch die Fachbereiche Sozial- und Kulturwissenschaften und Wirtschaft der Fachhochschule Düsseldorf angesiedelt.
In Bilk liegen vier Grundschulen und eine Realschule. Stadtweite Bedeutung haben die berufsbildenden Schulen an der Suitbertusstraße und das Schulzentrum zwischen Brinckmann- und Redinghovenstraße mit dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, der Hulda-Pankok-Gesamtschule und dem Heinrich-Hertz-Berufskolleg.
Der Bahnhof Bilk ist Haltestelle der S-Bahnen-Linien S 8, S 11 und S 28 sowie mehrerer Stadtbahnlinien (U 71, U 72, U 73, U 83) und Buslinien (SB56, 835, 836 und NE 7).
Der Bereich nördlich des Bilker Bahnhofs wurde früher als Container-Bahnhof genutzt. Nach dem Abriss entstanden hier bis September 2008 die Düsseldorf Arcaden – ein neuer Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungskomplex.
Der Trödelmarkt Aachener Platz ist einer der größten Trödelmärkte Deutschlands. Er findet seit 1976 jeden Samstag auf dem Bilker Schützenplatz an der Ulenbergstraße statt.
Zumindest in Bilk existiert eine, ansonsten insgesamt in Düsseldorf eher schwach ausgeprägte, studentische Kneipenkultur.

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Die geräumige Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Düsseldorfer Stadtteil Bilk.
Geschäfte, Ärzte, Schulen, Gastronomie und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind in nur wenigen Minuten fussläufig erreichbar.
Gute Gründe für einen Erwerb sind:
•Die gute Bausubstanz des 14-Parteien-Hauses
•Eine durchdachte Raumaufteilung
•Die große Küche
•Die Möglichkeit des Balkonanbaues zum Hinterhof
•Die zentrale Lage in der Rheinmetropole Düsseldorf
•Der Erwerb einer beständigen Wertanlage

Ausstattung:
Objektart:Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Baujahr:1951
……………………
Wohnfläche: ca. 52 m²
Etage: 1. OG
Anzahl der Parteien:14
Kaufpreis:235.000,00 €
Hausgeld,
mtl. Vorauszahlung
ab 01.01.2017:138,00 €
Betriebskosten p.a.:ca.1.800,00 €
Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Kosten für Frisch- und Abwasser, Allgemeinstrom, Hausreinigung)
Anzahl Zimmer: 2
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wannenbad, Diele
Balkon: Möglich.
Die Teilungserklärung sieht einen Balkonanbau rückwärtig auf Kosten des Eigentümers ohne Zustimmung der Wohn-Gemeinschaft vor.
Keller:Ja
Heizung:Gas-Zentralheizung
Energieausweis:Bedarfsausweis, gültig bis 17.08.2021
Erdgas, 236,8 kWh (m²*a)
Einzug:nach Absprache
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Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 52m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.80 kWh(m²*a)

Baujahr: 1951

Anbieter-Objekt-ID: 81