Haus zum Verkauf €695.000 390 m²
Königswinterer Straße 297, 53639 Königswinter, Rhein-Sieg-Kreis

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr 1938, Anbau 1945 + 1956) mit Doppelgarage auf einem 910qm großen - süd-west ausgerichteten - Areal in toller, werbewirksamer Lage in Königswinter-Ittenbach. Das Objekt umfasst im Erdgeschoss ein (grandioses!) italienisches Restaurant (Osteria Salentino - ca. 70 Sitzplätze) mit Wintergarten sowie Außenbereich (ca. 50 Sitzplätze). Die Gesamtfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 170qm. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Auf Wunsch lassen wir Ihnen weitere Innen- und Detailaufnahmen zukommen. Das I.Obergeschoss umfasst ca. 82qm. Diese Etage wird derzeit noch restaurantintern genutzt, kann jedoch mit relativ kleinem Aufwand in zwei autarke Wohnungen mit jeweils eigenem Bad und eigener Küche hergerichtet werden. So würde eine klassische 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24qm und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51qm entstehen. Die restlichen qm der Etage verteilen sich dann auf den allgemeinen Flur und einer separaten Abstellraum. Das ausgebaute Dachstudio beinhaltet eine sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55qm) mit tollem Blick auf´s Siebengebirge. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der großen Garage eine weitere "Restaurantwohnung" sowie ein Gäste-Bereich mit Sauna und Dusche. Diese wird von den Eigentümern und Betreibern der Osteria genutzt, wenn es im Restaurant einmal sehr spät wird. Eine geräumige Doppelgarage sowie neun offene PKW-Stellplätze runden dieses ´stimmige´ Kapitalanlageobjekt ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dem Eigentümer liegt es sehr am Herzen, dass sich dieses Haus und somit sein Restaurant in einem tadellosen Zustand präsentiert. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Nachfolgend eine kurze Ausstattungsübersicht: • Gaszentraheizung mit Warmwasseraufbereditung • Isolierverglasung • Fliesen- und Holzböden • weiße Bäder • Sauna • etc.

Das Haus befindet sich im beliebten Königswinter Ortsteil Ittenbach...direkt am Fuße des Ölbergs. Ittenbach liegt im Herzen des Siebengebirges und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung (A3, B42, A59, Königswinter, Bonn) aus. Bei der Königswinterer Straße handelt es sich um die Durchgangs-/ Hauptstraße Ittenbachs. Somit kann man hier mit aller Überzeugung von einer guten und werbewirksamen Lage sprechen. Zum einen nutzen viele Pendler diesen Weg um ins Rheintal Richtung Bonn zu kommen. Andere wiederum fahren antizyklisch, um über die Auffahrt Siebengebirge der A3 in Richtung Köln oder Frankfurt zu fahren.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst und lassen Sie sich abends bei einem Glas Wein und kulinarischen Köstlichkeiten von den liebevollen Betreibern den Eheleudten Miccoli in der Osteria Salentino verwöhnen. Es lohnt sich. Garantiert!