4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
95615 Bayern - Marktredwitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Charmante 4,5-Zi-Altbauwohnung mit 3 Kachelöfen, Balkon und 2 PKW-Stellplätze - zentral am Stadtpark

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Stadthauses an einer Hauptstraße im Zentrum der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner) im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Gegenüber der Straße befindet sich der große Stadtpark mit dem Springbrunnen zum Erholen, daneben der Kindergarten mit Diakonie. Der Ort bildet das wirtschaftliche Zentrum im südlichen Ballungsgebiet.
Sie finden hier nahezu alles zum täglichen Leben, in der angrenzenden Fußgängerzone in 200 m Entfernung: Metzgereien, Bäckereien, vielfache Geschäfte und gastronomische Betriebe. Zentrumsnah erreichen Sie Banken, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC) und die modernisierte Grundschule, in 1 km weiterführende Schulen wie Haupt-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufs-schule, sowie Sporthallen/-plätze, Hallenbad, Arbeitsamt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei und mehrere Lebensmittel-Discounter. Außerhalb gibt es einen großen Bau-/Hobbymarkt, das Klinikum und vieles mehr.
Für Freizeitgenuss erwarten Sie ein Freizeitbad, Reitanlagen, Skater-/Bowlingbahn, viele Wanderwege usw.
Direkten Anschluss haben Sie in 3,5 km an die A 93 jeweils über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie wenige Minuten an die B 303. Nächste Bushaltestelle ist in 200 m und in 500 m erreichen Sie den Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth mit einer gut funktionierenden Stadtbuslinie. Hier ist auch der Bahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit den Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, mit mehreren direkten Zugverbindungen.
Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt. Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.

Objektbeschreibung:
Diese sehr geräumige helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 112 qm liegt im 1. Obergeschoss eines um etwa 1900 massiv erbauten Reihenmittelhauses mit 5 Wohnungen. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gleichartige Stadtgebäude, auch zum Teil mit gewerblicher Nutzung.
Sie gelangen vom Bürgersteig in den Hausflur und über einige Stufen und eine und Schwingtür ins Hausinnere. Den Eingang mit dem Retrolook aus früherer Zeit zur Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (Raumhöhe über 3 m), erreichen Sie über das Treppenhaus. Nach Betreten der Diele mit Einbauschrank, kommen Sie rechts in das WC und dahinter in die 13,5 qm große Küche mit Einbauregalen und dem Zugang zum 8 qm Südbalkon (halbe Wohnfläche angerechnet).
Auf gleicher Seite links sehen Sie den Abstell-/Hauswirtschaftsraum (mögliche Ankleide) mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner, daneben das Schlafzimmer und als Durchgangsraum das 7 qm Tageslichtbad mit Badewanne, älterer Dusche und Waschbecken.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures, abgetrennt mit einer Wand aus Milchglaseinsätzen zu weiteren 3 Räumen, erkennen Sie das 18 qm Wohn- und das 19 qm Esszimmer. Diese 2 Räume sind mit einer hochwertigen Holzschiebetür, wiederum mit Glaseinsätzen, trennbar. Es schließt sich das 23 qm Kinder- oder Gästezimmer an.
Versteckte Türöffnungen gibt es von der Küche zum Esszimmer und vom Schlaf- zum Kinderzimmer (im Grundriss gelb eingezeichnet).
Ein Kellerabteil im Haus gehört genauso zur Wohnung, wie ein Schuppenabteil (Kammer 2) im Erdgeschoss des angrenzenden Nebengebäudes und ein 31 qm überhoher Raum mit einer eigenen Unterstellmöglichkeit für 2 PKWs, die hier hintereinander locker Platz finden. Die Einfahrt liegt auf der Hinterseite des Grundstücks in einer Seitenstraße. Die untere Etage des Nebengebäudes kann mit dem kleinen mit Granitsteinen gepflasterten Innenhof und dem schmalen bepflanzten Grünstreifen auch über den hinteren Hausausgang erreicht und gemeinsam genutzt werden.

Ausstattung:
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, allerdings nur was das Streichen und Verändern der Fassade angeht.
Der Fußboden im Bad ist hell gefliest, im WC und im Abstell-/Hauswirtschaftsraum wurden die Fußböden mit PVC und in den übrigen Wohnräumen inkl. der Küche erst 2007 mit modernem pflegeleichten Laminat ausgestattet. Das Bad ist zimmerhoch hell gefliest. Alle Fenster stammen von 2005, haben weiße Kunststoffrahmen und doppelt isolierte Wärmeschutzverglasung.
Ihre Wohnung mit den flachen Heizkörpern und die beiden darunter liegenden Wohnungen im Erdgeschoss werden von einer Gas-Zentralheizung mit einem 33 kW Kessel von 1981 beheizt. Nach der neuen Regel der Energieeinsparverordnung muss dieser innerhalb der nächsten 2 Jahre ausgetauscht werden. Die beiden oberen Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss sind bereits mit Gasthermen von 1995 ausgestattet.
Als Highlight finden Sie nur in dieser Obergeschosswohnung 3 wunderschöne Kachelöfen in dunkelgrün mit einem bläulichen Farbstich im Wohn-, Ess- und Kinderzimmer vor. Geschürt werden alle mit kleineren Holzscheiteln oder Briketts.
Die Wände der Wohnung haben einen schönen Putz, das Treppenhaus wurde 2004 neu gestrichen, die terrakottafarbene Außenfassade des Gebäudes macht einen sehr guten Eindruck.
Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und es gibt eine Dachrinnenheizung.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die vom derzeitigen Eigentümer erstellt wird. Die Vorauszahlung in Höhe von 200 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten, wie auch den vergebenen Winterdienst an einen Anbieter, außer Strom, den Sie direkt mit ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Sonstiges:
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energiebedarfskennwert: 262,60 kWh, Gas, Bj. 1900
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 105.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 112m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 262.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: SB 171106