3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €772.408 82 m²
80634 München
bisheriger Preis €751.900

Angeboten wird eine Immobilie im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance, die aktuell als Laden genutzt wird, sowie der darunter liegende Gewölbekeller. Der Laden kann zu einer Wohnung umgenutzt werden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit den Gewölbekeller zu Hobbyräumen auszubauen und über eine innen liegende Treppe mit der Wohnung zu verbinden. Ein Highlight stellen die bis zu ca. 3,50m hohen Räume dar ! Das EG kann zu einer Wohnung mit ca. 55,57m² umgebaut und mit der darunter liegenden Ebene mit ca. 54,13m² verbunden werden. (Letztere ist zu 50% zur Wohn-/Nutzfläche angerechnet.) Im idyllischen Innenhof verfügt die Einheit über eine nach Süden ausgerichtete Fläche von ca. 4,50m². Dieses alleinige Sondernutzungsrecht kann z.B. als Lichthof zur Belichtung der Hobbyräume genutzt werden. (Es ist zu 50% zur Wohn-/Nutzfläche angerechnet.) Ein besonderer Charm liegt auch darin, dass Sie die Raumplanung und Ausstattung genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen ! Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA). Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen. Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt. Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt € 751.900. Hinzu kommt eine **Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. €/m² 500 (bezogen auf die Wohn-/Nutzfl.). ***Die Kosten für die Renovierung des Erdgeschosses bzw. für den etwaigen Umbau des Gewölbekellers zu Hobbyräumen einschließlich der Verbindung mit der darüber liegenden Fläche werden bei ca. €/m² 750-1.250 liegen.

- Neuerstellung Glas-Stahl-Lift - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht - historische Fassade aus der Neurenaissance - freundliches, helles Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und Brauchwasser - Auf- und Zwischensparrendämmung - Lichthof von bis zu ca. 4,50m² im ruhigen, idyllischen Innenhof - Raumhöhe bis zu ca. 3,50m !

Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen. Das Objekt liegt absolut ruhig, umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten. In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels. Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens: Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.

*Visualisierungen aus Sicht des Architekten. **Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Höhe von ca. €/m² 500 (bezogen auf die Wohn/Nutzfl.) beruhen auf einer Kostenschätzung des bauleitenden Architekten nach DIN 276. Die tatsächlichen Kosten können höher oder niedriger ausfallen. ***Die tatsächlichen Renovierungs- bzw. Umbaukosten können je nach Grundriss und Ausstattung höher oder niedriger ausfallen. ****Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.