4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 105 m²
42579 Heiligenhaus

Diese außergewöhnliche Immobilie mit Garten liegt zentral in einem Wohnbereich in der Nähe der Stadtmitte von Heiligenhaus. Das sehr gepflegte Gesamtobjekt mit Tiefgarage wurde im Jahr 2008 als Sechs-Familien-Haus an einer sehr ruhigen Seitenstraße in einer Grünanlage errichtet. Die Wohnlage wird durch eine aufgelockerte Bebauung mit Grünflächen und Gärten gekennzeichnet.

Die Erdgeschoß-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm zeichnet sich neben ihrer komfortablen Ausstattung durch ihre Raumaufteilung und Raumanordnung aus. Das Objekt besticht durch die moderne Gliederung in einen außerordentlich großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und angegliederter Küche und den großzügigen Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Beide Bereiche werden durch eine Diele verbunden, an der das geräumige Badezimmer anliegt. Die Immobilie ist neuwertig in modernem Design hochwertig renoviert. Die Gesamtfläche ist – mit Ausnahme des Sanitärbereiches – in Terrakotta-Fliesen geschmackvoll ausgelegt. Hierzu im Kontrast ist das Badezimmer neuzeitlich weiß mit einem grau-schwarzen Granitboden und schlichter Bordüre gehalten. Eine moderne, farbliche Ausgestaltung, die sich bewußt in der Ausstattung der Räume fortsetzt. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich wird harmonisch durch ein geräumiges Sitz- / Couch-Segment mit Zugang zur Terrasse geprägt, das durch die umlaufende Abkastung mit LED-Beleuchtung eine geschmackvolle und imposante Einrichtung ermöglicht. Die abgehängte und LED-beleuchtete mittige Sockeldecke im Essbereich bietet sich für eine kultivierte Speisezimmer-Ausgestaltung an. Von hier aus gelangt man direkt angegliedert durch einen Rundbogen in die große Küche, die ausreichend Platz für eine moderne und eingepasste Einbauküche mit allen Geräten gewährleistet. Die Räume des Schlafbereiches sind von den Raumgrößen her großzügig ausgelegt. Das helle Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit großen Fensterelementen sind mit ihren geräumigen Stellflächen aufgrund der modernen Raumausrichtung mehr als ausreichend dimensioniert. Das neuzeitlich gestaltete Badezimmer verfügt neben einer Badewanne und Duschkabine über Sanitäreinrichtungen in modernem und klar strukturiertem Design. Ein beheizter großer Handtuchhalter und Abstellflächen sind genauso selbstverständlich wie die großflächige Ausgestaltung des Bades und das wandintegrierte Hänge-WC. Das Raumangebot der Wohnung wird durch einen Abstellraum ergänzt. Alle Räume sind von der Diele aus separat begehbar. Das lichtdurchflutete Objekt verfügt über große Fenster- / Türelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die abschließbar und durch elektrische Rolläden gesichert sind. Der Eingangsbereich mit Klingelanlage ist mittels Video-System einsehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Neben einem eigenen Kellerraum stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die vom Wohnbereich aus begehbare große plattierte und überbaute Terrasse lädt witterungsunabhängig zum Sitzen ein, an die sich der ca. 60 qm große Garten zur ausschließlichen Benutzung durch den Eigentümer der Wohneinheit anschließt.

Als Stadt im Grünen stellt Heiligenhaus eine Wohnlage im direkten Einzugsbereich mehrerer Ballungszentren im Rheinland und im Ruhrgebiet dar, die städtisch über die erforderliche Infrastruktur bei guter Verkehrsanbindung verfügt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind vom Objekt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Flughafen Düsseldorf wird in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht.

Das sehr gepflegte Gesamtobjekt mit behindertgerechtem Hauseingang ohne Stufen wurde laufend bedarfsorientiert unterhalten und verfügt über eine Tiefgarage mit Stellplätzen, die durch einen Aufzug erreicht wird. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann gesondert für EUR 5.000,00 erworben werden. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizung und Wasser ( für fünf Personen ) beträgt gegenwärtig EUR 311,00.