Haus zum Verkauf €369.000 170 m²
44579 Castrop-Rauxel

Das hier zum Kauf stehende Objekt ist ein sehr schönes, massiv erbautes, voll verklinkertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979, mit einer Grundstücksfläche von 578 qm, in Castrop-Rauxel. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 170 qm, aufgeteilt auf eine hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung (90 qm) und eine teil-modernisierte Wohnung im 1. OG (80 qm). Der Spitzboden des Hauses kann ausgebaut werden zu weiteren zwei Zimmern. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Tiefgarage mit elektrischem Tor. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei PKW's. Mehrere Kellerräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Über den schönen Hausflur mit Natursteinplatten betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Auf den ersten Blick erkennt man, dass hier mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Das sehr moderne und offene Raumkonzept bietet höchsten Wohnkomfort und alle Räume der Wohnung sind lichtdurchflutet und freundlich. Die Erdgeschosswohnung (90 qm) bietet: - eine große Diele, von der aus alle Zimmer begehbar sind. - ein geräumiges Schlafzimmer. - ein sehr großes behindertengerechtes Tageslichtbad mit großflächiger, ebenerdiger Dusche. - ein modernes Gäste-WC mit Fenster. - einen Abstellraum - ein beeindruckendes und herrlich großes Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche Die Böden der Räume wurden mit sehr hochwertigen, anthrazit farbenen Fliesen verlegt, die sowohl Kratz-, wie auch Fleckenbeständig sind. Das außergewöhnliche Badezimmer und das Gäste-WC wurden deckenhoch gefliest und mit modernen Badmöbeln ausgestattet. Bad und Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Die hochwertige und sehr moderne Einbauküche ist von Nobilia und passt sich perfekt in das Raumkonzept der offenen Wohnküche an. Die Küche kann optional übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Vom Eßbereich besteht die Möglichkeit zum Anbau einer Terrasse. Große Schiebetüren wurden bereits eingebaut. Über eine Treppe mit Zwischenpodest und Abstellfläche gelangt man ins 1. OG. Die Wohnung im 1. OG (80 qm) bietet: - eine große Diele, von der aus alle Zimmer begehbar sind. - drei sehr schöne helle Räume (zur Zeit werden zwei als Schlafzimmer genutzt, ein Raum ist momentan ungenutzt) - eine gemütliche und gräumige Loggia - ein sehr großflächiges Badezimmer mit Fenster und Wanne -.ein Abstellraum Die Böden der Räume der oberen Wohnung variieren zwischen Laminat und Fliesen. Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich bei dieser bemerkenswerten Immobilie um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten handelt. Es eignet sich hervorragend für eine große Familie oder kann selbstverständlich auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden. Bei der exklusiven Ausstattung bleiben keine Wünsche offen und Sie werden hier für sich und Ihre Familie ein traumhaftes neues Zuhause finden.

Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Öl-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2002. Das Haus verfügt über eine Satellitenschüssel. In der Erdgeschosswohnung gibt es einen Fernsehanschluss im Wohnraum und im Schlafzimmer. In der Wohnung des ersten Obergeschosses gibt es ebenfalls in zwei Räumen einen Fernsehanschluss. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage mit Bildschirm. Die Vorrichtung einer Alarmanlage ist gelegt. Zur Zeit jedoch nicht in Betrieb. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt: Erdgeschosswohnung: - Neue Stromleitungen wurden verlegt. - Komplett neue Türen wurden eingebaut. - Neue 3-Fach Isolierverglaste Fenster wurden eingesetzt. - An allen Fenstern wurden elektrische Rollläden mit Zeiteinstellung angebracht. - Neue Decken, teilweise mit LED-Einbaustrahlern, wurden errichtet. - Alle Böden wurden mit hochwertigen, Kratz- und Feckenbeständigen Fliesen verlegt. - Neue Badmöbel für das Badezimmer wurden eingebaut. - Neue Badmöbel für das Gäste-WC wurden eingebaut. - Große Schiebetüren wurden eingesetzt. Sie ermöglichen den Ausgang vom Eßbereich in den Garten. 1. OG: - Laminatboden wurde verlegt. - Neue 3-Fach Isolierverglaste Fenster wurden eingesetzt. - An allen Fenstern wurden elektrische Rollläden mit Zeiteinstellung angebracht.

Zur Stadt Castrop-Rauxel: Die Stadt Castrop-Rauxel wird durch ihren hohen Anteil an Wald, Wiesen und Parkflächen, auch die grüne Stadt genannt. Sie liegt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und unweit entfernt von Sauerland und Münsterland. Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel, das zum Vestischen Kreis Recklinghausen gehört. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf folgeden Autobahnen: A 2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A 42 (Emscherschnellweg), A 45 (Sauerlandlinie), B 235 mit Anschluss an die A 40 (B 1) Zum Objekt: Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im nördlichen Teil von Castrop-Rauxel. Die hier gebotene Infrastruktur ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Zu den Autobahnen A2 und A42 fahren Sie nur wenige Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/ erhalten am (*): – Name des/der Verbraucher(s): – Anschrift des/der Verbraucher(s): – Datum: – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): (*) Unzutreffendes streichen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig