6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.350.000 208 m²
80538 München (Altstadt-Lehel)

Altbauwohnung 1898/Umbauten 1920, mit Renovierungsbedarf
großzügiger Süd-/Ostbalkon
Eichenparkett im Versailler Verbund verlegt und Fliesenboden in allen Räumen
Stuckdecken mit einer Raumhöhe bis 3,80 m
Eichenholz-Kassetten-Türen mit Eichenholz-Laibung
offener Kamin
zahlreiche hochwertige weitere Einbauten
Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Dunstabzug nach außen, direkter Zugang zum Balkon
Badzimmer mit Dampfdusche, Handtuchheizkörper, Downligths direkter Zugang zum Balkon
Separates Duschbad
Gäste-WC
Außenrollläden
Abstellraum in der Wohnung
Personenaufzug bis in den Keller
Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
letzte Modernisierung/Sanierung 2010
Kellerabteil mit Holzverschlag
gemauertes großzügiges Kellerabteil, mit Stromanschluss
Tiefgarageneinzelstellplatz, Duplex (unten)
Fahrradabstellplatz
kleine Wohnanlage

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort

• Einbauküche
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Weitere Räume: Kelleranteil

Beim angebotenen Kaufpreis der Wohnung inl. Duplexstellplatz (unten) in Höhe von 3.350.000,-- €, handelt es sich um einen Mindestverkaufpreis, Gebote hierzu werden gerne entgegengenommen.

Diese schöne außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in einer Immobilie aus der Jahrhundertwende in absolut zentraler Lage, mit großzügigem Innenhofbalkon, verfügt über ein besonderes Ambiente. Sie wurde 2010 modernisiert und saniert. Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt. Vier großzügige Räume, auch gewerblich nutzbar, sind nach Westen ausgerichtet. Zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Küche sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein teilgewerbliche Nutzung (bis zu 60%) des Objekts ist möglich. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. In allen Räumen ist hochwertiger Eichenparkett im Versailler Verbund sowie Fliesenboden verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Raumhöhe beträgt in den Räumen bis zu 3,80 m, abhängig von der jeweiligen Deckengestaltung. Die Eichenholz-Kassetten-Türen mit Eichenholz-Laibung, der offene Kamin, sowie die zahlreiche hochwertige weitere Einbauten runden das Gesamtbild ab. Die offen gestaltete Küche, besteht aus raumhoch eingebauten Wandblöcken sowie aus einem Küchenblock mit Kochfeld und Dunstabzugshaube nach außen. Die komplett ausgestattete Küche hat hochwertige Einbaugeräte, wie Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Spülbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie Fenster und einer Balkontür zum Süd-/Ostbalkon mit Innenhoflage. Das Badezimmer verfügt über einen Dampfduschbad, Downligths, einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken, sowie eine Balkontür mit Zugang zum Balkon im Innenhof. Das separate WC mit Waschtisch verfügt über eine Verbindungstür zur extra Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus ist ein extra begehbarer Schrank erreichbar. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein Duplexstellplatz unten ist ebenfalls vorhanden. Vorliegend handelt es sich um eine kleine Wohnanlage.

Baujahr: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2