Haus zum Verkauf €795.000 286 m²
04179 Leipzig

Im schönen Stadtteil Leutzsch befindet sich diese 1901 erbaute Stadtvilla auf einem circa 1.400 Quadratmeter großen Grundstück. Die Villa wurde von 1996 bis 1997 komplett saniert, verfügt über drei Etagen, ist vollunterkellert und wird von einem gepflegten Garten umrandet. Das gesamte Haus ist mit rustikalen Holztüren und Kastenfenstern versehen und besitzt dadurch einen sehr gemütlichen und historischen Charme. Vom Vorflur aus gelangen Sie ins Erdgeschoss der Villa, welches seit März 2003 vermietet ist. Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Dieses ist komplett mit Parkettboden ausgestattet und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen schönen Balkon. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer Loggia und einem Kachelofen ausgestattet und sorgt damit für ein sehr behagliches und wohnliches Wohngefühl. Sowohl das Masterbad, welches über eine Badewanne verfügt, als auch das Gäste-WC sind mit Fliesen versehen. Der angrenzende, gepflegte Garten wirkt durch den kleinen Teich und die Bepflanzung sehr naturbelassen und lädt zum Wohlfühlen im Grünen ein. Direkt neben der Villa befinden sich 3 Stellplätze.

- Besonderheiten: Kamin

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen. Diese Wohngegend ist zum Teil durch industrielle Standorte, zum Teil aber auch durch herrschaftliche Villen im Jugendstil mit oft parkähnlichen Grundstücken geprägt. Das Natur- und Erholungsgebiet mit dem beliebten Auensee befindet sich ganz in der Nähe. Das Rathaus Leutzsch sowie die davor befindliche Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt erreichen Sie binnen weniger Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1901 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Leipzig Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.