4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 86 m²
Industriestrasse 4,91166 Georgensgmünd, Roth (Kreis)

Das Mehrfamilienwohnhaus mit Baujahr um 1968 wurde in Massivbauweise mit Keller, drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die 9 Wohneinheiten und 6 Garagen wurden 1989 nach WEG aufgeteilt. Die Grundstücksgröße beträgt 1.238 m². Die Einheit W1 liegt im 1. Obergeschoss links und verfügt über 4 Zimmer mit Küche, Bad und WC sowie Balkon. Die Garage # 6 wurde der Wohnung zugeordnet. Die Wohnfläche wurde mit circa 86 m² angegeben. Die Grundmiete beträgt monatlich 430,00 € zuzüglich 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung gemäß Mietvertrag vom 15.03.2014. Das Haugeld beträgt 180,00 € monatlich. Ein Erwerb der Immobilie ist provisionsfrei möglich im Rahmen der am 20.02.2018 stattfindenden Zwangsversteigerung. Der oben genannte Kaufpreis würde einem Gebot von etwa 91 % des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes des Objektes von 105.000,00 € entsprechen. Inwieweit ein Gebot in dieser Höhe den Zuschlag erhalten könnte, teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Der Grundriss ist funktional und die Bauausstattung und -ausführung kann als normal und bauzeittypisch angesehen werden. Ein Energieausweis nach EnEV liegt nicht vor. Für den Erwerb einer Immobilie über die Zwangsversteigerung ist ein Energieausweis nicht zwingend notwendig.

Georgensgmünd mit etwa 6.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth und liegt im Fränkischen Seenland. Georgensgmünd ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße B2 gelegen und hat Anbindung als Regionalbahnhof an der Bahnlinie Nürnberg-Augsburg. Die Regionalzüge halten stündlich. Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschule, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig. Weiterführende Schulen und Infrastruktureinrichtungen finden sich im etwa 10 km nordöstlich gelegenen Roth. Die Industriestraße liegt am Rande des Industriegebietes "Breitenloher Weg". Die Industriestraße selber ist eine ruhige Anwohnerstraße. Fußläufig finden sich einige Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten.

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