4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
42799 Nordrhein-Westfalen - Leichlingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller

Perfektes Nest für die kleine Familie!


Lagebeschreibung:

Leichlingen liegt auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen: Leichlingen lädt ein. Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters.
Ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Heimeligkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch rauschende Wälder, betörende Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal.
Mit mehr als 29.000 Einwohnern und einer durch und durch gesunden Infrastruktur präsentiert die Blütenstadt Leichlingen eine Vielseitigkeit, die in der Region ihresgleichen sucht: zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Unternehmen.
Die ehemalige Gemeinde Witzhelden ist seit dem 1. Januar 1975 ein Stadtteil von Leichlingen. Die Evangelische Dorfkirche befindet sich am Marktplatz von Witzhelden und gehört zu den wichtigsten Markenzeichen des Dorfes. Der Dorfkern mit samt der Bauernbarock-Kirche und den Fachwerkhäusern ringsum wird 1980 unter Denkmalschutz gestellt. 1992 wurde der Dorfkern umfangreich saniert. Die Tatsache dass Witzhelden auf einer Höhe von 226m über NN. liegt verdankt es die schöne Sicht bis nach Köln und den Namen Höhendorf Witzhelden. Auf den dörflichen Charakter und das gemeinschaftliche Miteinander sind die Einwohner besonders stolz.


Objektbeschreibung:

Dieses Raumwunder verspricht einige Highlights! Tolle Lage, schöne Weitsicht und genug Platz für 4!
Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 11-Parteienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung. Die Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren wertsteigernd modernisiert und kann sofort bezogen werden.
Sie betreten die Wohnung in eine Diele mit Treppe ins DG. Von der Diele aus, führen weitere Türen ins Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ins Schlafzimmer und Gäste-WC. Das Schlafzimmer führt Sie ins Bad mit Dusche und Wanne. Im Wohnbereich mit integrierter Küche gibt es genug Platz für die ganze Familie, eine gemütliche Fernsehecke, eine ausreichend große Kochnische mit Abluft nach Draußen, einen Essbereich und den Ausgang auf die Terrasse mit Abstellraum (hier neuer Boden seit dem Sommer 2017). Die vielen Fenster schaffen helle Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins DG, wo zwei Kinder sich ausbreiten können. Die 2 Räume sind geräumig und hell.
Im Jahre 2012 wurde die Elektrik komplett erneuert. Jedes Zimmer kann mit TV ausgestattet werden und es sind genügend Steckdosen vorhanden. Ebenfalls 2012 erfolgte der DG-Ausbau, der teilweise eine Grundrissänderung und Isolierung/Verkleidung der Wände und Dachflächen mit sich brachte. In dem Zuge wurde die Wohnung insgesamt renoviert. Die neue EBK Bj 2017 kann zum Preis von 5000 EUR abgelöst werden.
Außerdem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Im Haus gibt es eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, einen Fahrradkeller mit Platz für Kinderwagen.
Zwei TG-Stellplätze werden insgesamt für 20.000 EUR angeboten, einer für 12.000 EUR.
Derzeit wird die Wohnung selbst bewohnt. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Energiewert: 116 kWh(m2*a), Klasse: D, Gebäudeart: Etagenwohnung, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 116 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas


Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 102m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: auf Anfrage

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62721